Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАТФОРМА"
№24240942400010334106

🔢 ИНН:	2466280854
🆔 ОГРН:	1192468030150
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.04.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАТФОРМА" (ИНН: 2466280854)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2466280854
ОГРН проверяемого лица	1192468030150
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАТФОРМА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Каширская Татьяна Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	указанных в обращении ООО «СТК» Вх.№100-474/04 от 29.02.2024 по вопросу принятия мер в отношении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЛАТФОРМА» (далее – ООО УК «ПЛАТФОРМА») (ИНН: 2700214256) в связи с неисполнением обязательств перед ресурсоснабжающей организацией АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» по оплате полученных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, в связи со сложившимися договорными отношениями. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением № 1110. При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между ООО УК «ПЛАТФОРМА», осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» сложились договорные отношения в соответствии с конклюдентными действиями. По информации, представленной АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)», ООО УК «ПЛАТФОРМА» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией. Действия ООО УК «ПЛАТФОРМА» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» в размере, соответствующем подпункту «д» пункта 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На ООО УК «ПЛАТФОРМА» возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных ресурсов на условиях договорных отношений в соответствии с конклюдентными действиями. Среднемесячная величина обязательств по оплате по сложившимся договорным отношениям в соответствии с конклюдентными действиями ООО УК «ПЛАТФОРМА» перед АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» определена Службой исходя из начислений, отраженных в счет-фактурах АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» по абоненту ООО УК «ПЛАТФОРМА» за период с января по декабрь 2023 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 73 332,20 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 73 332,20 * 2 = 146 664,40 руб.). Общий размер задолженности ООО УК «ПЛАТФОРМА» за потребленные ресурсы по состоянию на 29.02.2024 года по информации, предоставленной АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)», составляет 356 003,78 руб. Согласно решению Арбитражного суда № А33-12331/2023 взыскать с ООО УК «ПЛАТФОРМА» задолженность размере 236 076,48 руб. Поскольку сумма 236 076,48 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (146 664,40 руб.) по оплате, у ООО УК «ПЛАТФОРМА» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. Наличие задолженности управляющей организации за определенные периоды потребления коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, определяется в целом по договору, в связи с тем, что договором и действующим законодательством не предусмотрено выставление счетов на оплату со стороны гарантирующего поставщика и оплата со стороны покупателя, предоставляющего коммунальные услуги, отдельно с разбивкой по домам, так как исполнение обязательств покупателя коммунальных ресурсов предусмотрено в целом по договору. Таким образом, обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, потребленной домами, находящимися в управлении ООО УК «ПЛАТФОРМА», по информации АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)», со стороны управляющей организации исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» вынуждено взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке. До настоящего времени требования по погашению задолженности ООО УК «ПЛАТФОРМА» в полном объеме не исполнены.

Значение

указанных в обращении ООО «СТК» Вх.№100-474/04 от 29.02.2024 по вопросу принятия мер в отношении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЛАТФОРМА» (далее – ООО УК «ПЛАТФОРМА») (ИНН: 2700214256) в связи с неисполнением обязательств перед ресурсоснабжающей организацией АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» по оплате полученных коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, в связи со сложившимися договорными отношениями. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением № 1110. При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между ООО УК «ПЛАТФОРМА», осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» сложились договорные отношения в соответствии с конклюдентными действиями. По информации, представленной АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)», ООО УК «ПЛАТФОРМА» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией. Действия ООО УК «ПЛАТФОРМА» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» в размере, соответствующем подпункту «д» пункта 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На ООО УК «ПЛАТФОРМА» возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных ресурсов на условиях договорных отношений в соответствии с конклюдентными действиями. Среднемесячная величина обязательств по оплате по сложившимся договорным отношениям в соответствии с конклюдентными действиями ООО УК «ПЛАТФОРМА» перед АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» определена Службой исходя из начислений, отраженных в счет-фактурах АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» по абоненту ООО УК «ПЛАТФОРМА» за период с января по декабрь 2023 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 73 332,20 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 73 332,20 * 2 = 146 664,40 руб.). Общий размер задолженности ООО УК «ПЛАТФОРМА» за потребленные ресурсы по состоянию на 29.02.2024 года по информации, предоставленной АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)», составляет 356 003,78 руб. Согласно решению Арбитражного суда № А33-12331/2023 взыскать с ООО УК «ПЛАТФОРМА» задолженность размере 236 076,48 руб. Поскольку сумма 236 076,48 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (146 664,40 руб.) по оплате, у ООО УК «ПЛАТФОРМА» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. Наличие задолженности управляющей организации за определенные периоды потребления коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, определяется в целом по договору, в связи с тем, что договором и действующим законодательством не предусмотрено выставление счетов на оплату со стороны гарантирующего поставщика и оплата со стороны покупателя, предоставляющего коммунальные услуги, отдельно с разбивкой по домам, так как исполнение обязательств покупателя коммунальных ресурсов предусмотрено в целом по договору. Таким образом, обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных ресурсов и ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, потребленной домами, находящимися в управлении ООО УК «ПЛАТФОРМА», по информации АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)», со стороны управляющей организации исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем АО «ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)» вынуждено взыскивать образовавшуюся задолженность в судебном порядке. До настоящего времени требования по погашению задолженности ООО УК «ПЛАТФОРМА» в полном объеме не исполнены.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАТФОРМА" №24240942400010334106