|
Значение |
содержавшихся в обращении от 28.03.2024 № 02-08/5511, по вопросу соблюдения требований к порядку определения размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Парковая, д. 60 (далее – МКД). В силу части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из системного анализа нормативных положений жилищного законодательства следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Службой установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 22.08.2022 № 1 (далее – протокол), плата за содержание жилого помещения в МКД утверждена в размере 21,78 руб./м². При анализе платежных документов по жилым помещениям МКД за расчетные периоды сентябрь 2023 - март 2024 года установлено, что МУП ГЖКУ применялась плата в размере 22,80 руб./м² за содержание жилого помещения в МКД, в связи с индексацией платы на уровень инфляции. Согласно пункту 8 протокола, собственниками помещений в МКД принято решение, что планово - договорная стоимость работ, услуг включенных в Перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора – в разделе Приложения № 2 к договору, во второй и последующий годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на уровень инфляции потребительских цен, который устанавливается на предстоящий год при утверждении потребительских цен, который устанавливается при утверждении федерального бюджета. Наличие в протоколе условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. Вместе с тем, в протоколе отсутствует методика расчетов размера платы за содержание и ремонт, которая предусматривает индексацию не реже одного раза в год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах индекса потребительских цен, информация о которых размещается на официальном сайте Федеральной службы статистики. Следовательно, протоколом недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД. Также в обращении содержался вопрос отсутствия текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определена периодичность проведения текущих ремонтных работ в пределах 3-5 лет. |
