Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Г.ЗЕЛЕНОГОРСКА
№24240942400010392767

🔢 ИНН:	2453000010
🆔 ОГРН:	1022401484434
📍 Адрес:	Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Парковая, д. 60, кв. 17
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.04.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Г.ЗЕЛЕНОГОРСКА (ИНН: 2453000010) , адрес: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Парковая, д. 60, кв. 17

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2453000010
ОГРН проверяемого лица	1022401484434
Наименование проверочного листа	МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Г.ЗЕЛЕНОГОРСКА
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Парковая, д. 60, кв. 17

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Хриптулова Ирина Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	содержавшихся в обращении от 28.03.2024 № 02-08/5511, по вопросу соблюдения требований к порядку определения размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Парковая, д. 60 (далее – МКД). В силу части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из системного анализа нормативных положений жилищного законодательства следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Службой установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 22.08.2022 № 1 (далее – протокол), плата за содержание жилого помещения в МКД утверждена в размере 21,78 руб./м². При анализе платежных документов по жилым помещениям МКД за расчетные периоды сентябрь 2023 - март 2024 года установлено, что МУП ГЖКУ применялась плата в размере 22,80 руб./м² за содержание жилого помещения в МКД, в связи с индексацией платы на уровень инфляции. Согласно пункту 8 протокола, собственниками помещений в МКД принято решение, что планово - договорная стоимость работ, услуг включенных в Перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора – в разделе Приложения № 2 к договору, во второй и последующий годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на уровень инфляции потребительских цен, который устанавливается на предстоящий год при утверждении потребительских цен, который устанавливается при утверждении федерального бюджета. Наличие в протоколе условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. Вместе с тем, в протоколе отсутствует методика расчетов размера платы за содержание и ремонт, которая предусматривает индексацию не реже одного раза в год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах индекса потребительских цен, информация о которых размещается на официальном сайте Федеральной службы статистики. Следовательно, протоколом недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД. Также в обращении содержался вопрос отсутствия текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определена периодичность проведения текущих ремонтных работ в пределах 3-5 лет.

Значение

содержавшихся в обращении от 28.03.2024 № 02-08/5511, по вопросу соблюдения требований к порядку определения размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Парковая, д. 60 (далее – МКД). В силу части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из системного анализа нормативных положений жилищного законодательства следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Службой установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 22.08.2022 № 1 (далее – протокол), плата за содержание жилого помещения в МКД утверждена в размере 21,78 руб./м². При анализе платежных документов по жилым помещениям МКД за расчетные периоды сентябрь 2023 - март 2024 года установлено, что МУП ГЖКУ применялась плата в размере 22,80 руб./м² за содержание жилого помещения в МКД, в связи с индексацией платы на уровень инфляции. Согласно пункту 8 протокола, собственниками помещений в МКД принято решение, что планово - договорная стоимость работ, услуг включенных в Перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется: на дату заключения договора – в разделе Приложения № 2 к договору, во второй и последующий годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на уровень инфляции потребительских цен, который устанавливается на предстоящий год при утверждении потребительских цен, который устанавливается при утверждении федерального бюджета. Наличие в протоколе условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. Вместе с тем, в протоколе отсутствует методика расчетов размера платы за содержание и ремонт, которая предусматривает индексацию не реже одного раза в год размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в пределах индекса потребительских цен, информация о которых размещается на официальном сайте Федеральной службы статистики. Следовательно, протоколом недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД. Также в обращении содержался вопрос отсутствия текущего ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определена периодичность проведения текущих ремонтных работ в пределах 3-5 лет.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Г.ЗЕЛЕНОГОРСКА №24240942400010392767