Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
№24240942400010631902

🔢 ИНН:	2466186019
🆔 ОГРН:	1172468062084
📍 Адрес:	660021, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, ПР-КТ МИРА, Д. 117, 64
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.05.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА" (ИНН: 2466186019) , адрес: 660021, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, ПР-КТ МИРА, Д. 117, 64

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2466186019
ОГРН проверяемого лица	1172468062084
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	660021, Красноярский край, ГОРОД КРАСНОЯРСК, КРАСНОЯРСК, ПР-КТ МИРА, Д. 117, 64

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чиркова Ксения Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	МП от 16.05.2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае поступили сведения о следующих действиях (бездействии): По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 64 в многоквартирном доме № 16 по ул. Профсоюзов в г. Красноярске (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), отраженного в платежном документе за расчетный период март 2024 года, установлено следующее. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в состав платы за жилое помещение для собственника жилого помещения, входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно которой размер таких расходов граждан подлежит определению в случае наличия в МКД коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ) – исходя из утвержденных нормативов с последующим проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения из данного порядка составляют случаи принятия собственниками помещений в МКД на общих собраниях решений об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных в целях СОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потреблённых в целях СОИ, с проведением перерасчета размера такой платы исходя из фактических показаний ОДПУ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям ОДПУ. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. Согласно информации, представленной в Службу организацией, осуществляющей управление МКД ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» и ООО «Сибирская теплосбытовая компания», являющегося юридическим лицом, исполняющим функции агента ресурсоснабжающей организации АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», МКД оборудован прибором учета тепловой энергии и теплоносителя, согласно акту ввода в эксплуатацию от 01.08.2016 № 3/180, актам периодической проверки прибора учета от 09.04.2019 № 20/390, от 05.05.2023 № 12/19. При этом, осуществляется учет общих объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих по централизованной открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД, как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, вместе с этим, согласно указанному акту, на подающих трубопроводах горячего и холодного водоснабжения установлен расходомер, не являющийся прибором учета, предназначенным для измерения потребленного объема, в связи с чем, соответствующие показания расходомера горячей воды не могут быть применены к расчетам. С учетом положений действующего законодательства, ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию общедомового прибора учета горячей воды, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный в целях СОИ должна быть определена ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» исключительно исходя из утвержденных нормативов потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за такие ресурсы, начисленная управляющей организацией в течение 2023 года, перерасчету не подлежит. Действие (бездействие) ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» образуют признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпункт «а» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Значение

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае поступили сведения о следующих действиях (бездействии): По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 64 в многоквартирном доме № 16 по ул. Профсоюзов в г. Красноярске (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), отраженного в платежном документе за расчетный период март 2024 года, установлено следующее. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в состав платы за жилое помещение для собственника жилого помещения, входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно которой размер таких расходов граждан подлежит определению в случае наличия в МКД коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ) – исходя из утвержденных нормативов с последующим проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения из данного порядка составляют случаи принятия собственниками помещений в МКД на общих собраниях решений об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных в целях СОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потреблённых в целях СОИ, с проведением перерасчета размера такой платы исходя из фактических показаний ОДПУ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям ОДПУ. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. Согласно информации, представленной в Службу организацией, осуществляющей управление МКД ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» и ООО «Сибирская теплосбытовая компания», являющегося юридическим лицом, исполняющим функции агента ресурсоснабжающей организации АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», МКД оборудован прибором учета тепловой энергии и теплоносителя, согласно акту ввода в эксплуатацию от 01.08.2016 № 3/180, актам периодической проверки прибора учета от 09.04.2019 № 20/390, от 05.05.2023 № 12/19. При этом, осуществляется учет общих объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих по централизованной открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД, как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, вместе с этим, согласно указанному акту, на подающих трубопроводах горячего и холодного водоснабжения установлен расходомер, не являющийся прибором учета, предназначенным для измерения потребленного объема, в связи с чем, соответствующие показания расходомера горячей воды не могут быть применены к расчетам. С учетом положений действующего законодательства, ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию общедомового прибора учета горячей воды, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный в целях СОИ должна быть определена ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» исключительно исходя из утвержденных нормативов потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за такие ресурсы, начисленная управляющей организацией в течение 2023 года, перерасчету не подлежит. Действие (бездействие) ООО УК «ПЕРСПЕКТИВА» образуют признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпункт «а» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕРСПЕКТИВА" №24240942400010631902