Предостережение:

• В соответствии с публичной кадастровой картой Красноярского края земельный участок на котором размещена игровая площадка включена в состав общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Зеленогорск, ул. Мира, д.10Б (далее – МКД № 10Б), д. 10В, 8Б, а также относится к муниципальной территории. Управляющие организации МУП «ГЖКУ», ООО УК «Флагман» обязаны содержать детскую игровую площадку, находящейся не только на территории земельного участка многоквартирного дома, но и на прилегающей территории. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 25.08.2020 г. № 303-ЭС20-11685 по делу № А73-13544/2019. Согласно пояснениям заявителя, игровая площадка находится в ненадлежащем санитарном состоянии, не обеспечено надлежащее содержание и уход за покрытием игровой площадки, оборудования (качель). Исходя из пояснения заявителя, МУП «ГЖКУ» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД № 10Б, а именно: нарушается периодичность проведения ремонта подъездных помещений, не проводятся восстановительные работы по устранению повреждений стен на первых этажах в подъездных помещениях, услуги по влажной уборке подъездных помещений выполняется с нарушением периодичностью, которая установлена в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Разъясняем, что отсутствие в перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД № 10, предусмотренном Договором управления многоквартирным домом от 01.01.2017 №б/н (не оспоренном в судебном порядке), услуги по влажной уборке помещений не исключает обязанности управляющей компании выполнять данную услугу, с той периодичностью, которая установлена в Правилах № 170, в качестве составляющей части содержания общего имущества многоквартирного дома. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 14 февраля 2019 г. № 309-КГ18-25176.