Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК"
№24240942400010670902

🔢 ИНН:	2463241857
🆔 ОГРН:	1122468063981
📍 Адрес:	Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 3, кв. 63
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.05.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК" (ИНН: 2463241857) , адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 3, кв. 63

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2463241857
ОГРН проверяемого лица	1122468063981
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 3, кв. 63

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чиркова Ксения Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 63 в многоквартирном доме № 3 по ул. Калинина в г. Красноярске (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 3 (далее – МКД), отраженного в платежном документе за расчетный период март 2024 года, установлено следующее. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в состав платы за жилое помещение для собственника жилого помещения, входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно которой размер таких расходов граждан подлежит определению в случае наличия в МКД коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ) – исходя из утвержденных нормативов с последующим проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения из данного порядка составляют случаи принятия собственниками помещений в МКД на общих собраниях решений об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных в целях СОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потреблённых в целях СОИ, с проведением перерасчета размера такой платы исходя из фактических показаний ОДПУ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям ОДПУ. В связи с чем, применительно к плате собственников помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, объемы таких ресурсов подлежат к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в МКД; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. Следовательно, в случае принятия собственниками помещений в МКД на их общем собрании вышеуказанных решений о способе определения расходов на оплату потребленных в целях СОИ коммунальных ресурсов, размер рассматриваемой платы, не является фиксированной величиной и может быть, как выше, так и ниже размера, рассчитанного по нормативу, поскольку находится в прямой зависимости от объемов индивидуального потребления коммунальных услуг во всех помещениях МКД и объемов, зафиксированных ОДПУ. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 17.10.2021 № 1/3, следовательно, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, собственникам помещений в МКД ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» должно производить исходя из фактических показаний ОДПУ. Согласно информации, представленной в Службу ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» и ООО «Сибирская теплосбытовая компания», исполняющим функции агента ресурсоснабжающей организации ООО «КРАСТЭК», МКД оборудован прибором учета тепловой энергии и теплоносителя, согласно акту периодической проверки прибора учета от 23.08.2022 № 16/1907. При этом осуществляется учет общих объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих по централизованной открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД, как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, вместе с этим, согласно указанному акту, на подающем трубопроводе горячего водоснабжения установлен расходомер, не являющийся прибором учета, предназначенным для измерения потребленного объема, в связи с чем, соответствующие показания расходомера горячей воды не могут быть применены к расчетам. С учетом положений действующего законодательства, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный в целях СОИ должна быть определена ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» исключительно исходя из утвержденных нормативов потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях СОИ, начисленная управляющей организацией в течение 2023 года, перерасчету не подлежит. Действие (бездействие) ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» образуют признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпункт «а» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Значение

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 63 в многоквартирном доме № 3 по ул. Калинина в г. Красноярске (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 3 (далее – МКД), отраженного в платежном документе за расчетный период март 2024 года, установлено следующее. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в состав платы за жилое помещение для собственника жилого помещения, входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно которой размер таких расходов граждан подлежит определению в случае наличия в МКД коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ) – исходя из утвержденных нормативов с последующим проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения из данного порядка составляют случаи принятия собственниками помещений в МКД на общих собраниях решений об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных в целях СОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потреблённых в целях СОИ, с проведением перерасчета размера такой платы исходя из фактических показаний ОДПУ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям ОДПУ. В связи с чем, применительно к плате собственников помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, объемы таких ресурсов подлежат к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в МКД; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. Следовательно, в случае принятия собственниками помещений в МКД на их общем собрании вышеуказанных решений о способе определения расходов на оплату потребленных в целях СОИ коммунальных ресурсов, размер рассматриваемой платы, не является фиксированной величиной и может быть, как выше, так и ниже размера, рассчитанного по нормативу, поскольку находится в прямой зависимости от объемов индивидуального потребления коммунальных услуг во всех помещениях МКД и объемов, зафиксированных ОДПУ. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 17.10.2021 № 1/3, следовательно, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, собственникам помещений в МКД ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» должно производить исходя из фактических показаний ОДПУ. Согласно информации, представленной в Службу ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» и ООО «Сибирская теплосбытовая компания», исполняющим функции агента ресурсоснабжающей организации ООО «КРАСТЭК», МКД оборудован прибором учета тепловой энергии и теплоносителя, согласно акту периодической проверки прибора учета от 23.08.2022 № 16/1907. При этом осуществляется учет общих объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих по централизованной открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД, как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, вместе с этим, согласно указанному акту, на подающем трубопроводе горячего водоснабжения установлен расходомер, не являющийся прибором учета, предназначенным для измерения потребленного объема, в связи с чем, соответствующие показания расходомера горячей воды не могут быть применены к расчетам. С учетом положений действующего законодательства, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный в целях СОИ должна быть определена ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» исключительно исходя из утвержденных нормативов потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях СОИ, начисленная управляющей организацией в течение 2023 года, перерасчету не подлежит. Действие (бездействие) ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» образуют признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпункт «а» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК" №24240942400010670902