|
Значение |
По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 63 в многоквартирном доме № 3 по ул. Калинина в г. Красноярске (далее – МКД), по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях содержания общего имущества (далее - СОИ), собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 3 (далее – МКД), отраженного в платежном документе за расчетный период март 2024 года, установлено следующее. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в состав платы за жилое помещение для собственника жилого помещения, входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в многоквартирном доме. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно которой размер таких расходов граждан подлежит определению в случае наличия в МКД коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ) – исходя из утвержденных нормативов с последующим проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения из данного порядка составляют случаи принятия собственниками помещений в МКД на общих собраниях решений об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных в целях СОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потреблённых в целях СОИ, с проведением перерасчета размера такой платы исходя из фактических показаний ОДПУ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям ОДПУ. В связи с чем, применительно к плате собственников помещений в МКД за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ, объемы таких ресурсов подлежат к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях МКД, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в МКД; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ. Следовательно, в случае принятия собственниками помещений в МКД на их общем собрании вышеуказанных решений о способе определения расходов на оплату потребленных в целях СОИ коммунальных ресурсов, размер рассматриваемой платы, не является фиксированной величиной и может быть, как выше, так и ниже размера, рассчитанного по нормативу, поскольку находится в прямой зависимости от объемов индивидуального потребления коммунальных услуг во всех помещениях МКД и объемов, зафиксированных ОДПУ. Собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 17.10.2021 № 1/3, следовательно, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, собственникам помещений в МКД ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» должно производить исходя из фактических показаний ОДПУ. Согласно информации, представленной в Службу ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» и ООО «Сибирская теплосбытовая компания», исполняющим функции агента ресурсоснабжающей организации ООО «КРАСТЭК», МКД оборудован прибором учета тепловой энергии и теплоносителя, согласно акту периодической проверки прибора учета от 23.08.2022 № 16/1907. При этом осуществляется учет общих объемов тепловой энергии и теплоносителя, поступающих по централизованной открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) и затраченных в МКД, как на нужды отопления, так и на нужды горячего водоснабжения, вместе с этим, согласно указанному акту, на подающем трубопроводе горячего водоснабжения установлен расходомер, не являющийся прибором учета, предназначенным для измерения потребленного объема, в связи с чем, соответствующие показания расходомера горячей воды не могут быть применены к расчетам. С учетом положений действующего законодательства, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребленный в целях СОИ должна быть определена ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» исключительно исходя из утвержденных нормативов потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за коммунальный ресурс горячая вода, потребляемый в целях СОИ, начисленная управляющей организацией в течение 2023 года, перерасчету не подлежит. Действие (бездействие) ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» образуют признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, подпункт «а» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. |