|
Значение |
обращения, зарегистрированного в Службе 20.05.2024 № 02-23/8829, по вопросам начисления и выполнения перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Привокзальная, д. 4 (далее - МКД) имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: 1. при выполнении перерасчета (доначисления) платы (с 20.09.2023 по 31.03.2024) и начисления платы (за апрель 2024 года) за коммунальные ресурс электрическая энергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД управляющей компанией: - неверно применена общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (определяется как суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (согласно сведениям, указанным в технической документации на МКД): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, иных помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, а при начислении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при содержании общего имущества в МКД, дополнительно учитывается общая площадь подвальных и чердачных помещений (при их наличии). При расчете платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества МКД учтена площадь, которая не подтверждена техническим паспортом МКД; - при расчете платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества МКД не учтена социальная норма потребления электрической энергии, утвержденная постановлением Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13.12.2005 № 273 «Об утверждении социальных норм потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края»; 2. При выполнении начисления платы и выполнения перерасчета платы за горячую воду (компонент тепловая энергия) в целях содержания общего имущества неверно принят в расчет платы норматив на подогрев, соответственно, неверно выполнено начисление платы за горячую воду (компонент тепловая энергия) в целях содержания общего имущества. 3. Согласно акта обследования МКД (от 28.05.2024), предоставленного ООО "Теплосеть" в МКД установлены общедомовые приборы учета (далее - ОДПУ ) тепловой энергии, холодной и горячей воды. Вместе с тем, по информации ресурсоснабжающей организации ОДПУ (холодной и горячей воды, тепловой энергии) не введены в эксплуатацию. Таким образом, имеются установлено, что имеются признаки нарушения ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 18, п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, п. 10, п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», постановления Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13.12.2005 № 273, пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. |