Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ-ЗАОЗЕРНЫЙ"
№24240942400011266951

🔢 ИНН:	2448006418
🆔 ОГРН:	1162468060941
📍 Адрес:	Красноярский край, Рыбинский р-н, г. Заозерный, ул. Советская, д. 61, кв. 23
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.07.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ-ЗАОЗЕРНЫЙ" (ИНН: 2448006418) , адрес: Красноярский край, Рыбинский р-н, г. Заозерный, ул. Советская, д. 61, кв. 23

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2448006418
ОГРН проверяемого лица	1162468060941
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ-ЗАОЗЕРНЫЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Красноярский край, Рыбинский р-н, г. Заозерный, ул. Советская, д. 61, кв. 23

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Попова Екатерина Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	руководитель территориального подразделения

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	указанных в обращении от 18.06.2024 № 02-23/10585, по вопросу правильности начисления размера расходов за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Заозерный, ул. Советская, д. 61 (далее – МКД). Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которому размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, используемые в целях содержания общего имущества, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением в течение года, следующего за расчетным годом перерасчета платы на основании фактических показаний общедомового прибора учета. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД в течение года, следующего за расчетным годом; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, при наличии в МКД ОДПУ и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в МКД о распределении коммунального ресурса исходя из фактического объема потребления управляющая организация проводит перерасчет размера расходов за предыдущий год, который может иметь как положительное значение (доначисление), так и отрицательное (снятие начисления). Руководствуясь Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный Закон № 248-ФЗ), в рамках оценки достоверности поступивших сведений административным органом проведена оценка и рассмотрение представленной управляющей организацией ООО УК «Управдом-Заозерный» информации, согласно которой МКД оборудован коллективным прибором учета электрической энергии. Собственниками помещений МКД на общем собрании не принималось вышеуказанных решений об определении размера расходов исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, а также исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, следовательно, начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества, ООО «Управдом-Заозерный» должно производить исходя из норматива потребления с последующим перерасчетом размера платы. Анализ платежных документов за период с января 2022 по май 2024 показал, что управляющая организация производила начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунального ресурса электрическая энергия. В 2023 за 2022 и в 2024 за 2023 произведены перерасчеты размера расходов исходя из показаний ОДПУ, что соответствует положениям жилищного законодательства. Вместе с тем, при расчете величины перерасчета ООО УК «Управдом-Заозерный» нарушен порядок, предусмотренный п. 29(2), 29(3) Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Также при определении размера расходов потребителей на оплату коммунального ресурса электрическая энергия не применена дифференциация тарифов на электрическую энергию с учетом индивидуальной нормы социального потребления коммунальной услуги. В соответствии с пунктом 25 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2013 № 614 (далее - Положение № 614) исполнитель коммунальных услуг при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению за истекший расчетный период определяет в порядке и сроки, которые предусмотрены Правилами № 354, подлежащий оплате объем коммунальной услуги, включающий объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилом помещении потребителя и объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и применяет к указанному объему следующие цены (тарифы): - в отношении части объема в пределах социальной нормы, установленной для соответствующего месяца в отношении группы домохозяйства и типа жилого помещения потребителя, - цены на электрическую энергию, установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах социальной нормы; - в отношении части объема сверх социальной нормы - цены на электрическую энергию, установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы. В силу пункта 32 Положения № 614 размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, в случае, если объем потребления в жилом помещении превысил величину социальной нормы, определяется по цене на электрическую энергию, установленную для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы. ООО «Управдом-Заозерный» производит перерасчет размера расходов граждан на коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества, исходя из тарифа на электрическую энергию сверх социальной нормы потребления. Указанное обстоятельство противоречит положениям жилищного законодательства.

Значение

указанных в обращении от 18.06.2024 № 02-23/10585, по вопросу правильности начисления размера расходов за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Заозерный, ул. Советская, д. 61 (далее – МКД). Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (далее – СОИ) в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которому размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, используемые в целях содержания общего имущества, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением в течение года, следующего за расчетным годом перерасчета платы на основании фактических показаний общедомового прибора учета. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД в течение года, следующего за расчетным годом; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, при наличии в МКД ОДПУ и отсутствии решения общего собрания собственников помещений в МКД о распределении коммунального ресурса исходя из фактического объема потребления управляющая организация проводит перерасчет размера расходов за предыдущий год, который может иметь как положительное значение (доначисление), так и отрицательное (снятие начисления). Руководствуясь Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный Закон № 248-ФЗ), в рамках оценки достоверности поступивших сведений административным органом проведена оценка и рассмотрение представленной управляющей организацией ООО УК «Управдом-Заозерный» информации, согласно которой МКД оборудован коллективным прибором учета электрической энергии. Собственниками помещений МКД на общем собрании не принималось вышеуказанных решений об определении размера расходов исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, а также исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, следовательно, начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества, ООО «Управдом-Заозерный» должно производить исходя из норматива потребления с последующим перерасчетом размера платы. Анализ платежных документов за период с января 2022 по май 2024 показал, что управляющая организация производила начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунального ресурса электрическая энергия. В 2023 за 2022 и в 2024 за 2023 произведены перерасчеты размера расходов исходя из показаний ОДПУ, что соответствует положениям жилищного законодательства. Вместе с тем, при расчете величины перерасчета ООО УК «Управдом-Заозерный» нарушен порядок, предусмотренный п. 29(2), 29(3) Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Также при определении размера расходов потребителей на оплату коммунального ресурса электрическая энергия не применена дифференциация тарифов на электрическую энергию с учетом индивидуальной нормы социального потребления коммунальной услуги. В соответствии с пунктом 25 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2013 № 614 (далее - Положение № 614) исполнитель коммунальных услуг при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению за истекший расчетный период определяет в порядке и сроки, которые предусмотрены Правилами № 354, подлежащий оплате объем коммунальной услуги, включающий объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилом помещении потребителя и объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и применяет к указанному объему следующие цены (тарифы): - в отношении части объема в пределах социальной нормы, установленной для соответствующего месяца в отношении группы домохозяйства и типа жилого помещения потребителя, - цены на электрическую энергию, установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах социальной нормы; - в отношении части объема сверх социальной нормы - цены на электрическую энергию, установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы. В силу пункта 32 Положения № 614 размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, в случае, если объем потребления в жилом помещении превысил величину социальной нормы, определяется по цене на электрическую энергию, установленную для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы. ООО «Управдом-Заозерный» производит перерасчет размера расходов граждан на коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества, исходя из тарифа на электрическую энергию сверх социальной нормы потребления. Указанное обстоятельство противоречит положениям жилищного законодательства.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ-ЗАОЗЕРНЫЙ" №24240942400011266951