Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ХОЛМСЕРВИС "
№24240942400015590313

🔢 ИНН:	2465095908
🆔 ОГРН:	1052465164784
📍 Адрес:	Красноярский край, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3и
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.09.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ХОЛМСЕРВИС " (ИНН: 2465095908) , адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3и

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2465095908
ОГРН проверяемого лица	1052465164784
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ХОЛМСЕРВИС "
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Красноярский край, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3и

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Елизарова Юлия Дмитриевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило обращение № 02-23/15179 от 27.08.2024 по вопросу невыполнения работ (непредоставления услуг) по обслуживанию подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3 «И» (далее – МКД), по результатам рассмотрения которого установлено следующее. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 09.10.2020 № 24-308-363-2017 МКД представляет собой «Жилой дом № 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой» из чего следует, что подземный паркинг является неотъемлемой составной частью МКД. Технический паспорт МКД не содержит сведений об обособленном нежилом помещении «подземная автостоянка», как утверждает ООО «УК «Холмсервис», при этом, содержит сведения о расположенных на подземном этаже помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД (подсобные помещения, электрощитовые, вентиляционные камеры), и нежилых помещениях (машино-местах, кладовых), право собственности на которые определено как на самостоятельные объекты недвижимости, а не как на долю в праве собственности на подземный паркинг в целом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на МКД в целом, на машино-места в МКД и на помещения, входящие в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения. Абзацем 12 настоящего пункта также определено, что к нежилому помещению приравнивается часть многоквартирного дома, предназначенная для размещения транспортных средств, в том числе машино-места. В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 указано, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью такого дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные. В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда он является неотъемлемой конструктивной частью МКД. Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая площадки для автомобильного транспорта) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. Сами по себе машино-места не входят в состав общего имущества. При этом, такие части, как перекрытия, ограждающие конструкции, входная группа, общие коммуникации являются общедомовой собственностью. В соответствии с частями 1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ООО «УК «Холмсервис», как организация, ответственная за содержание общего имущества собственников помещений в МКД, в силу требований действующего жилищного законодательства, в том числе на основании подпункта «б» пункта 1 Правил № 491, обязана содержать конструктивные элементы (перекрытия, стены и так далее), электрическое и инженерно-техническое оборудование (системы вентиляции, противопожарной сигнализации) и иные объекты, расположенные в границах подземного этажа МКД и обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (машино-место). Выполнение обязательных в рамках содержания общего имущества работ (услуг) должно осуществляться за счет средств собственников и пользователей помещений в МКД, собранных в рамках платы за содержание и ремонт общего имущества.

Значение

В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило обращение № 02-23/15179 от 27.08.2024 по вопросу невыполнения работ (непредоставления услуг) по обслуживанию подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3 «И» (далее – МКД), по результатам рассмотрения которого установлено следующее. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 09.10.2020 № 24-308-363-2017 МКД представляет собой «Жилой дом № 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой» из чего следует, что подземный паркинг является неотъемлемой составной частью МКД. Технический паспорт МКД не содержит сведений об обособленном нежилом помещении «подземная автостоянка», как утверждает ООО «УК «Холмсервис», при этом, содержит сведения о расположенных на подземном этаже помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД (подсобные помещения, электрощитовые, вентиляционные камеры), и нежилых помещениях (машино-местах, кладовых), право собственности на которые определено как на самостоятельные объекты недвижимости, а не как на долю в праве собственности на подземный паркинг в целом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на МКД в целом, на машино-места в МКД и на помещения, входящие в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения. Абзацем 12 настоящего пункта также определено, что к нежилому помещению приравнивается часть многоквартирного дома, предназначенная для размещения транспортных средств, в том числе машино-места. В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 указано, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью такого дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные. В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда он является неотъемлемой конструктивной частью МКД. Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая площадки для автомобильного транспорта) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. Сами по себе машино-места не входят в состав общего имущества. При этом, такие части, как перекрытия, ограждающие конструкции, входная группа, общие коммуникации являются общедомовой собственностью. В соответствии с частями 1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ООО «УК «Холмсервис», как организация, ответственная за содержание общего имущества собственников помещений в МКД, в силу требований действующего жилищного законодательства, в том числе на основании подпункта «б» пункта 1 Правил № 491, обязана содержать конструктивные элементы (перекрытия, стены и так далее), электрическое и инженерно-техническое оборудование (системы вентиляции, противопожарной сигнализации) и иные объекты, расположенные в границах подземного этажа МКД и обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (машино-место). Выполнение обязательных в рамках содержания общего имущества работ (услуг) должно осуществляться за счет средств собственников и пользователей помещений в МКД, собранных в рамках платы за содержание и ремонт общего имущества.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ХОЛМСЕРВИС " №24240942400015590313