Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МОЙ ДОМ"
№24240942400016383224

🔢 ИНН:	2462044172
🆔 ОГРН:	1152468046125
📍 Адрес:	Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт им.газеты "Красноярский рабочий", д. 44, кв. 55
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	25.11.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МОЙ ДОМ" (ИНН: 2462044172) , адрес: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт им.газеты "Красноярский рабочий", д. 44, кв. 55

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2462044172
ОГРН проверяемого лица	1152468046125
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МОЙ ДОМ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт им.газеты "Красноярский рабочий", д. 44, кв. 55

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чиркова Ксения Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило обращение собственника жилого помещения № 55 многоквартирного дома, расположенного по пр-кту. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 44 в г. Красноярске (далее - МКД) по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечения со стороны управляющей/обслуживающей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Согласно реестру лицензий Красноярского края, МКД включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «МОЙ ДОМ» с 01.05.2023. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение «утвердить размер платы (тариф) за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества – 18 руб. 15 ком. с 1 кв. м. общей площади жилого помещения собственников в месяц», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 13.03.2023 № 1-13/03/2023. Указанным протоколом общего собрания собственников помещений в МКД утверждены также условия договора управления МКД № б/н от 01.04.2023, пунктом 4.2.1. которого установлено, что «на момента заключения настоящего договора размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (размер платы за содержание и ремонт) составляет 18 руб. 15 коп. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. В случае изменения перечня работ по содержанию, выполнимых управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, управляющая компания имеет право перераспределить на соответствующую величину процентное соотношение между средствами, направляемыми на содержание, и средствами, направляемыми на текущий ремонт, без дополнительного согласования». Согласно дополнительному соглашению от 01.05.2023 № 1 к договору управления № б/н от 01.04.2023, собственникам помещений, расположенных в подъезде № 5 в МКД за предоставленные услуги по содержанию лифтового оборудования (находящегося исключительно в подъезде № 5 в МКД) производится начисление дополнительной платы за содержание жилого помещения в размере 4 руб. 99 коп. к тарифу 18 руб. 15 коп. Таким образом размер платы за содержание жилого помещения для указанных помещений, в том числе жилого помещения № 55 в МКД, с мая 2023 года составляет 23 руб. 14 коп. за м2. Вместе с этим, изменение ООО УК «МОЙ ДОМ» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей.

Значение

В адрес службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило обращение собственника жилого помещения № 55 многоквартирного дома, расположенного по пр-кту. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 44 в г. Красноярске (далее - МКД) по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечения со стороны управляющей/обслуживающей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Согласно реестру лицензий Красноярского края, МКД включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «МОЙ ДОМ» с 01.05.2023. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение «утвердить размер платы (тариф) за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества – 18 руб. 15 ком. с 1 кв. м. общей площади жилого помещения собственников в месяц», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 13.03.2023 № 1-13/03/2023. Указанным протоколом общего собрания собственников помещений в МКД утверждены также условия договора управления МКД № б/н от 01.04.2023, пунктом 4.2.1. которого установлено, что «на момента заключения настоящего договора размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (размер платы за содержание и ремонт) составляет 18 руб. 15 коп. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. В случае изменения перечня работ по содержанию, выполнимых управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, управляющая компания имеет право перераспределить на соответствующую величину процентное соотношение между средствами, направляемыми на содержание, и средствами, направляемыми на текущий ремонт, без дополнительного согласования». Согласно дополнительному соглашению от 01.05.2023 № 1 к договору управления № б/н от 01.04.2023, собственникам помещений, расположенных в подъезде № 5 в МКД за предоставленные услуги по содержанию лифтового оборудования (находящегося исключительно в подъезде № 5 в МКД) производится начисление дополнительной платы за содержание жилого помещения в размере 4 руб. 99 коп. к тарифу 18 руб. 15 коп. Таким образом размер платы за содержание жилого помещения для указанных помещений, в том числе жилого помещения № 55 в МКД, с мая 2023 года составляет 23 руб. 14 коп. за м2. Вместе с этим, изменение ООО УК «МОЙ ДОМ» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МОЙ ДОМ" №24240942400016383224