Предостережение:

• По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в поступившем в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, обращении по вопросам непринятия ООО УК «Баумана» мер к оперативному устранению аварийных ситуаций, произошедших 07.01.2024, 19.06.2024, 15.07.2024 в связи с ненадлежащим содержанием подвального помещения и внутридомовой инженерной системы водоотведения в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Баумана, д. 26, непредоставления ответов на обращения вх. № 39, 40 от 19.06.2024, № 48 от 15.07.2024, № 49, 50 от 16.07.2024, отказа от составления акта о затоплении нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, а также правомерности принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Красноярск, пр-т Свободный, д. 40, 42, 44, ул. Баумана, д. 24, 26, ул. Новая Заря, д. 31, 33, решений, оформленных протоколом № 1 от 14.06.2024, установлено следующее. В соответствии с пунктами 2 и 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве такого земельного участка, о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением некоторых случаев. В частности, решения по вопросу, указанному в пункте 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Необходимо отметить, что жилищным законодательством, в частности статьями 44-48 ЖК РФ, регламентирующими порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведение общего голосования в нескольких многоквартирных домах и их оформление единым протоколом общего собрания не предусмотрено.