Предостережение:

• по итогам рассмотрения обращения от 25.11.2024 № 02-23/22162 о ненадлежащем предоставлении ООО "СеверныйБыт" жилищных услуг при управлении многоквартирным домом , расположенном по адресу: г. Норильск, ул. Диксона, д. 6 (далее - МКД), а именно: в жилом помещении № 116 в результате работ по врезке отопления МКД, частично отсутствует отопления в нежилом помещении № 116, а также инженерные коммуникации систем отопления, водоотведения МКД, проходящие в нежилом помещении № 116 находятся в ненадлежащем состоянии. Из представленной ООО «СеверныйБыт» информации следует: при обследовании нежилого помещения № 116 МКД установлено, что нежилое помещение имеет индивидуальный тепловой пункт, который находится в неудовлетворительном состоянии, трубопроводы системы отопления для обогрева помещения отсутствуют. Инженерные коммуникации находятся в зоне обслуживания собственника помещения. Кабельные линии и все инженерные сети, проходящие по данному помещению, находятся в удовлетворительном состоянии и размещены на металлических опорах в верхней части помещения. Данная прокладка сетей предусмотрена проектным решением МКД при строительстве здания. Перенос инженерных сетей возможен только при внесении изменений в проект и, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, требует решения общего собрания собственников помещений МКД. Учитывая конфигурацию здания, а также нормативные требования, отсутствует техническая возможность для внесения изменений в проект. Кабельные линии должны быть доступны для осмотра и производства ремонтных работ. Общедомовая система отопления, водоснабжения и водоотведения находится в удовлетворительном состоянии и располагается согласно проектной документации МКД. Также установлено, что указанная в обращении врезка является частью системы отопления лестничных клеток 1-го и 2-го подъездов МКД, при этом иные варианты подключения отсутствуют в связи с отсутствием технической возможности. Таким образом, тепловой пункт в нежилом помещении № 116, в соответствии с пунктом 2 Правил № 491, входит в состав общего имущества МКД и должен содержаться в соответствии с установленными требованиями. Установить факт надлежащего (ненадлежащего) состояния инженерных коммуникаций не представилось возможным.