Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА"
№24241172400012007172

🔢 ИНН:	2460001399
🆔 ОГРН:	1022401798209
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	30.08.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА" (ИНН: 2460001399)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2460001399
ОГРН проверяемого лица	1022401798209
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Якимова Ольга Геннадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	по заданию от 15.07.2024 №83
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Поступили (выявлены) сведения о следующих действиях (бездействии): 1) В разделе 3.4 ПД не раскрыта информация о физическом лице, которое самостоятельно вправе распоряжаться капиталом застройщика, тогда как согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.08.2024 №ЮЭ9965-24-115368118 единственным учредителем застройщика является Бутенко Виктор Георгиевич с долей в уставном капитале 100%, что свидетельствует о нарушении пункта 3.1 части 1 статьи 20 Закона №214-ФЗ. 2) В нарушение требований, установленных подпунктом 4 пункта 3.2 части 1 статьи 20 Закона № 214-Ф в разделе 4 проектной декларации не размещена информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик и (или) его основное общество или дочернее общество такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию. В соответствии с информацией, размещенной на сайте ЕИСЖС Застройщик ООО CЗ «Альфа» получил разрешение на ввод объектов в эксплуатацию от 28.12.2023 №24-50-140-2023 на объект «Многоквартирный жилой дом №1 со встроенно-пристроенными офисными помещениями. Корпус 1.1, 1.2. Этап 1». Таким образом, застройщик должен был отразить информацию в ПД по введённому объекту. 3) В графе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» ПД по объекту отсутствует информация. Тогда как, согласно РНС в ред. от 25.10.2023, в раздел проектные характеристики объекта капитального строительства входят подпорные стены: ПС-10, ПС-11, ПС-12 общей площадью 31 м2, что свидетельствует о нарушении пункта 4 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ. 4) В графах 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» ПД по Объекту отсутствует информация о домофонизации объекта, тогда как согласно представленной застройщиком информации, выданы технические условия на телефонизацию, домофонизацию, организацию локальных сетей для доступа к сети интернет и кабельного телевиденья от 31.10.2022 №3110/3751, ООО «Игра-Сервис», что свидетельствует о нарушении пункта 6 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ. 5) В графе 19.1.2 «Кадастровый номер земельного участка, находящегося в залоге у участников долевого строительства в силу закона» ПД отражены данные, тогда как согласно пункту 24 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 248-ФЗ) при заключении договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в отношении земельного участка залог не возникает, следовательно, заполнение данной графы нецелесообразно. 6) В подразделы 10.4 ПД на Объекты внесена информация о положительном заключении экспертизы, выполненной ООО «Альянсстройэксперт» от 09.10.2023 № 24-2-1-2-060560-2023 в отношении проектной документации на Объект с изменениями, вместе с тем в разделе 24 ПД отсутствуют сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию, что свидетельствует о нарушении Приказа №239/пр. 7) В Разделе 15.2 «О характеристиках жилых помещений» (далее – Раздел 15.2) в ПД, отражена недостоверная информация об общей площади жилых помещений в отношении всех запроектированных самостоятельных частей объекта, а именно в столбце «Общая жилая площадь» ПД отражена общая площадь квартир (комнат, коридоров, кухонь, за исключением площадей балконов с понижающим коэффициентом), тогда как согласно ссылки 66 Приказа №239/пр, а так же дополнения к абзацу 3.35 Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Таким образом Застройщик должен был отразить в столбце «Общая жилая площадь» Раздела 15.2 ПД, только сумму площадей жилых комнат. Размещение недостоверной информации свидетельствует о нарушении пункта 7 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ.

Значение

Поступили (выявлены) сведения о следующих действиях (бездействии): 1) В разделе 3.4 ПД не раскрыта информация о физическом лице, которое самостоятельно вправе распоряжаться капиталом застройщика, тогда как согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.08.2024 №ЮЭ9965-24-115368118 единственным учредителем застройщика является Бутенко Виктор Георгиевич с долей в уставном капитале 100%, что свидетельствует о нарушении пункта 3.1 части 1 статьи 20 Закона №214-ФЗ. 2) В нарушение требований, установленных подпунктом 4 пункта 3.2 части 1 статьи 20 Закона № 214-Ф в разделе 4 проектной декларации не размещена информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик и (или) его основное общество или дочернее общество такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию. В соответствии с информацией, размещенной на сайте ЕИСЖС Застройщик ООО CЗ «Альфа» получил разрешение на ввод объектов в эксплуатацию от 28.12.2023 №24-50-140-2023 на объект «Многоквартирный жилой дом №1 со встроенно-пристроенными офисными помещениями. Корпус 1.1, 1.2. Этап 1». Таким образом, застройщик должен был отразить информацию в ПД по введённому объекту. 3) В графе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» ПД по объекту отсутствует информация. Тогда как, согласно РНС в ред. от 25.10.2023, в раздел проектные характеристики объекта капитального строительства входят подпорные стены: ПС-10, ПС-11, ПС-12 общей площадью 31 м2, что свидетельствует о нарушении пункта 4 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ. 4) В графах 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» ПД по Объекту отсутствует информация о домофонизации объекта, тогда как согласно представленной застройщиком информации, выданы технические условия на телефонизацию, домофонизацию, организацию локальных сетей для доступа к сети интернет и кабельного телевиденья от 31.10.2022 №3110/3751, ООО «Игра-Сервис», что свидетельствует о нарушении пункта 6 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ. 5) В графе 19.1.2 «Кадастровый номер земельного участка, находящегося в залоге у участников долевого строительства в силу закона» ПД отражены данные, тогда как согласно пункту 24 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 248-ФЗ) при заключении договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в отношении земельного участка залог не возникает, следовательно, заполнение данной графы нецелесообразно. 6) В подразделы 10.4 ПД на Объекты внесена информация о положительном заключении экспертизы, выполненной ООО «Альянсстройэксперт» от 09.10.2023 № 24-2-1-2-060560-2023 в отношении проектной документации на Объект с изменениями, вместе с тем в разделе 24 ПД отсутствуют сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию, что свидетельствует о нарушении Приказа №239/пр. 7) В Разделе 15.2 «О характеристиках жилых помещений» (далее – Раздел 15.2) в ПД, отражена недостоверная информация об общей площади жилых помещений в отношении всех запроектированных самостоятельных частей объекта, а именно в столбце «Общая жилая площадь» ПД отражена общая площадь квартир (комнат, коридоров, кухонь, за исключением площадей балконов с понижающим коэффициентом), тогда как согласно ссылки 66 Приказа №239/пр, а так же дополнения к абзацу 3.35 Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Таким образом Застройщик должен был отразить в столбце «Общая жилая площадь» Раздела 15.2 ПД, только сумму площадей жилых комнат. Размещение недостоверной информации свидетельствует о нарушении пункта 7 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА" №24241172400012007172