|
Значение |
Поступили (выявлены) сведения о следующих действиях (бездействии): 1) сумма общей площади всех жилых помещений, указанная в гр. 9.3.1 ПД в размере 2868,53 м2, не соответствует данным указанным в экспертизе проектной документации от 18.05.2024 № 24-2-1-3-023842-2024, в соответствии с которой общая площадь жилых помещений составляет 2858,94 м2 без балконов, 2 939,2 м2 с учетом приведенной площади балконов (с коэффициентом 0,3); 2) в подразделе 12.1 ПД указана дата государственной регистрации договора, определяющего права застройщика на земельный участок 03.06.2024, что не соответствует данным из ЕГРН, согласно которым договор субаренды на земельный участок с кадастровым номером 24:53:0110367:3139 зарегистрирован 05.06.2024; 3) в графах ПД 13.1.2.2, 13.1.2.2 подраздела 13 отсутствует информация о планируемом количестве гостевых машино-мест на объекте строительства и вне объекта строительства, вместе с тем, согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка ТОМ 2 25.23/1 - ПЗУ» на участке размещено 35 парковочных мест, еще 8 парковочных мест размещаются на соседнем участке; 4) общая жилая площадь квартир, указанных в подразделе 15.2.1 ПД составляет - 1 507,42 м2, что не соответствует данным, указанным в положительном заключении экспертизы проектной документации от 18.05.2024 № 24-2-1-3-023842-2024, в соответствии с которым жилая площадь квартир составляет - 1 286,8 м2; 5) согласно методическим рекомендациям по заполнению проектной декларации, размещенным в ЕИСЖС: планируемая стоимость строительства включает в себя: затраты понесенные до начала строительства (в том числе на разработку проектно-сметной документации, приобретение прав на земельный участок и т.д.), затраты необходимые для реализации проекта, а также ввода объектов (этапов), входящих в проект строительства в эксплуатацию, в том числе коммерческие затраты. Кроме того, в планируемую стоимость строительства рекомендовано включать затраты по договорам технологического присоединения, договорам освоения территории и иным затратам. В соответствии с подразделом 18.1 ПД, планируемая стоимость строительства составляет 258 269 173,00 руб. Согласно, представленному застройщиком договору генерального подряда № 2 от 31.05.2024, предметом которого является выполнение на Объекте полного комплекса строительных работ, необходимых для создания Объекта и ввода его в эксплуатацию, цена составляет 258 269 173,00 руб. Таким образом, планируемая стоимость строительства, указанная в ПД не содержит затраты на проектные работы, приобретение прав на земельный участок, услуги застройщика и т.д. |