Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращения, зарегистрированного 22.12.2023 № 02-23/16716, по вопросу начисления платы за коммунальные услуги (горячее водоснабжение и водоотведение), предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, гп. Дубинино, ул. Молодогвардейцев, д. 10 (далее – МКД). Собственниками помещений в МКД выбран непосредственный способ управления МКД, с ООО «Диалог» заключен договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Начисление платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение, предоставленную на индивидуальное потребление и на общедомовые нужды в МКД, осуществляет ресурсоснабжающая организация Филиал «Берёзовская ГРЭС» ПАО «Юнипро» (далее – ПАО «Юнипро»). Согласно установленным требованиям МКД оснащен общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии. ОДПУ соответствуют требованиям, предъявляемым к измерительным приборам, срок поверки не истек. 1. Установлено, что ресурсоснабжающей организацией допущены нарушения требований жилищного законодательства, а именно: при выполнении начислении платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение на общедомовые нужды в расчетные периоды с января по декабрь 2023 года при определении объема потребления горячей воды, используемой на общедомовые нужды, применены объемы, определенные расчетным методом исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии, который учитывает тепловую энергию во всем теплоносителе, который поступил в МКД (тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения). В силу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) является коммунальным ресурсом, используемым для предоставления коммунальной услуги ГВС и потребляемым при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 2 Правил № 354 также дано понятие коллективному (общедомовой) прибору учета — это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Исходя из приведенных норм следует, что для учета расхода теплоносителя, идущего на нужды горячего водоснабжения, необходимо, чтобы в системе горячего водоснабжения были установлены приборы учета горячей воды, фиксирующие массу (объем) теплоносителя, израсходованного на водоразбор в системе горячего водоснабжения. Установлено, что в МКД горячее водоснабжение осуществляется по открытой системе теплоснабжения, то есть путем непосредственного отбора горячей воды (теплоносителя) из тепловой сети; МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, в состав которого входит комплект приборов, предназначенный для определения количества теплоты и измерения массы и параметров теплоносителя, тепловычислитель. Согласно отчетам о суточных параметрах теплоснабжения, тепловычислитель ВКТ-7 не показывает сведения (значения) о массе (объеме) теплоносителя, израсходованного на водоразабор в системе горячего водоснабжения. Данный объем может быть определен только расчетным путем, а не установлен показаниями прибора. В связи с чем, установленный в МКД ОДПУ тепловой энергии не может быть признан коммерческим (расчетным) для определения объема горячего водоснабжения, в том числе объема горячей воды, предоставленной на содержание общего имущества МКД (ОДН). В связи с чем, начисление платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды, в связи с отсутствием в МКД ОДПУ горячей воды следует производить исходя из норматива потребления. 2. Анализ информации, предоставленной ПАО «Юнипро» показал, что мероприятия по снятию показаний индивидуальных приборов горячей воды по жилым (нежилым) помещениям МКД проведены не по всем помещениям МКД, акты проверки представлены не по всем жилым помещениям МКД. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований п. 82, п. 83 Правил № 354.