Предостережение:

• 1. Согласно ч. 2.1Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение,, отопление несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственниками помещений в МКД выбран непосредственный способ управления МКД (протокол от 31.08.2023 № 1/2023), с ООО УО «Планета уюта» заключен договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (от 01.09.2023 № 1). В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: – проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); – восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями пп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491(далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества МКД включает в себя: в том числе надлежащую эксплуатацию (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д). В ходе рассмотрения установлено, что МКД оснащен общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии, срок поверки не истек. Вместе с тем, согласно акта (от 11.01.2024 № б/н), предоставленного ООО «Теплосеть», с 11.01.2023 ОДПУ выведен из строя ( в связи с некорректными показаниями ОДПУ). По информации, предоставленной ООО УО «Планета уюта», ОДПУ холодной воды в МКД выведен из строя (истек срок поверки).Согласно приложению № 1 к договору оказания услуг и выполнения работ (от 01.09.2023 №1), работы по комплексному обслуживанию ОДПУ (тепловой энергии и холодной воды) включены в перечень работ и услуг выполняемых ООО УО "Планета уюта". Таким образом , имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства.; 2.По информации, предоставленной ООО УО «Планета уюта» в октябре 2023 года проведены работы по утеплению фасада здания МКД, в том числе в районе жилого помещения №10. Вместе с тем, согласно акту от 15.12.2023 № б/н установлено, что не обеспечена теплоустойчивость в местах сопряжения ограждающих конструкций жилого помещения, чем нарушаются требования п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491