Предостережение:

• указанных в обращении от 18.06.2024 № 02-23/10603, по вопросу правомерности начисления платы за содержание жилого помещения № 18 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Нижняя Пойма, ул. Школьная, д. 18 (далее – МКД). В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом. В связи с тем, что собственниками помещений в МКД не был реализован способ управления МКД, во исполнение требований части 4 статьи 161 ЖК РФ администрацией п. Нижняя Пойма был организован открытый конкурс по отбору управляющей организации в целях управления МКД. По результатам открытого конкурса МКД с 27.04.2024 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Р-СЕРВИС». Согласно пункту 2 части 17 статьи 20 ЖК РФ предметом государственного контроля (надзора), который осуществляют органы государственного жилищного надзора, является соблюдение органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в том числе требований к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и к соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы. В силу подпункта 4 пункта 41 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила № 75) конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя, в частности, перечень работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), по форме согласно приложению № 2. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из работ и услуг. Анализ, переченья обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса установленный организатором конкурса администрацией п. Нижняя Пойма (далее - Перечень конкурса) и являющийся приложением к конкурсной документации показал, что работы и услуги, установленные в Перечне конкурса, не соответствует Минимальному перечню № 290. Кроме того, в ходе рассмотрения обращения установлено, что материал наружных стен МКД – кирпич, следовательно, установленный перечнем вид работ «Ремонт и восстановление герметизации горизонтальный и вертикальных стыков» не соответствует конструктивным параметрам МКД. Таким образом, имеются признаки нарушений обязательных требований при формировании Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренных подпунктом 4 пункта 41 Правил №75, ч.3 ст. 156 ЖК РФ.