Предостережение:

• Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба, административный орган) в рамках установленных полномочий рассмотрено коллективное обращение граждан, направленное в Ачинскую городскую прокуратуру, зарегистрированное в Службе 25.06.2024 № 24-2023/10994, по вопросу выполнения перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Привокзальная, д. 8 (далее - МКД). В ходе рассмотрения обращения установлено что имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: 1.анализ платежного документа по жилому помещению № 7 за апрель 2024 года показал, что ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» выполнило начисление платы за содержание жилого помещение за апрель 2024 года, вместе с тем МКД исключен из реестра лицензий с 01.04.2024; 2. анализ представленных ПАО «Красноярскэнергосбыт» документов и выполненных ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» расчетов показал, что перерасчет платы за КР СОИ электрическая энергия выполнен неверно. При наличии в МКД общедомового прибора учета размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, может определяться одним из способов: - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением по истечении календарного года перерасчета платы на основании фактических показаний ОДПУ;- исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме). По информации ПАО "Красноярскэнергосбыт" в МКД установлен ОДПУ электрической энергии. При прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление МКД, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в МКД. На основании выше изложенного, ООО "РЦУМЖФ г. Ачинска" должно было выполнить перерасчет платы за КР СОИ электрической энергии на основании фактических показаний ОДПУ (с учетом использования социальной нормы потребления по каждому жилому помещению). 3. Анализ платежных документов (по жилому помещению № 7) за расчетные периоды с сентября 2023 года по июль 2024 года и выполненных управляющей компанией расчетов показал, что при выполнении перерасчета платы (доначисления, снятия) за холодную и горячую воду , водоотведение неверно принята в расчет платы площадь мест общего пользования, соответственно, неверно выполнено начисление платы за холодную и горячую воду, водоотведение в целях содержания общего имущества. Согласно информации, размещенной на ГИС ЖКХ электронный паспорт МКД площадь МОП - 0 кв.м., согласно копии технического паспорта - 50,4 кв.м. Вместе с тем, установлено, что объем потребления на КР СОИ (горячая вода (компонент тепловая энергия) и КР СОИ водоотведение) рассчитывался ресурсоснабжающей организацией ООО "Теплосеть" из площади МОП - 47,4 кв.м. и данный объем предъявлялся управляющей компании . Принятая в расчет площадь МОП ООО " РЦУМЖФ г. Ачинска" - 64,0 кв. м 4. При выполнении перерасчета (доначисления, снятия) неверно принят в расчет норматив на подогрев. Согласно пояснения ООО "Теплосеть" норматив на подогрев горячей воды (закрытая система) для МКД применяемый для начисления платы потребителям за горячую воду (компонент тепловая энергия) ресурсоснабжающей организацией составляет 0,0664 Гкал. Таким образом, установлено, что имеются признаки нарушения ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч. 9.3 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 22 июля 2013 г. № 614 "О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)" ( п.32); Постановление Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13 декабря 2005 г. № 273 "Об утверждении социальных норм потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края" ( п.1).