РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ " ЦЕНТР"
№24241182400015997494

🔢 ИНН:
2466072124
🆔 ОГРН:
1032402951514
📍 Адрес:
Красноярский край, г. Красноярск, ул. Горького, д. 20
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.10.2024

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ " ЦЕНТР" (ИНН: 2466072124) , адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Горького, д. 20

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2466072124
ОГРН проверяемого лица 1032402951514
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ " ЦЕНТР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Красноярский край, г. Красноярск, ул. Горького, д. 20

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Объектами регионального надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт. Объектом регионального надзора не является деятельность, действия (бездействие) юридических лиц независимо от организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Подвид объекта

Значение Объектами регионального надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт. Объектом регионального надзора не является деятельность, действия (бездействие) юридических лиц независимо от организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Елизарова Юлия Дмитриевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в поступившем с службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) обращении № 02-23/16184 от 10.09.2024 по вопросам правомерности принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Горького, д. 20 (далее – МКД), решений, начисления пени за неоплату дополнительных взносов, а также отражения в структуре платы за жилищно-коммунальные услуги величины целевого взноса и пени, установлено следующее. В соответствии с пунктами 2 и 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве такого земельного участка, о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением некоторых случаев. В частности, решения по вопросу, указанному в пункте 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При анализе представленных заявителем ранее документов, в том числе протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 14.08.2023, а также информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что по вопросу № 11 решение об установке ограждений, откатных ворот и калиток на придомовой территории МКД, а также утверждении размера дополнительных вносов для оплаты выполнения указанных работ посредством их включения в платежные документы собственников помещений в МКД отдельной строкой принято 57,15% голосов всех собственников. Однако, данный вопрос может быть отнесен не только к благоустройству придомовой территории и определению порядка финансирования соответствующих работ, но и к принятию решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в связи с чем, такое решение должно приниматься не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Учитывая, что для принятия данного решения не собран кворум, начисление дополнительных взносов в целях сбора денежных средств на реализацию такого решения, равно, как и сама его реализация, является неправомерным. При анализе платежного документа для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за расчетный период: июнь 2024 года установлено, что ТСЖ «Центр» учитывает размер пени, а также дополнительного целевого взноса, решение о начислении которого оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 17.06.2024, в основной сумме задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также отражает их отдельной статьей затрат, что не соответствует требованиям части 2 статьи 154 ЖК РФ. Аналогичная ситуация наблюдается в платежных документах для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за расчетные периоды: сентябрь-декабрь 2023 года, в которых начисление пени осуществлялось в связи с неоплатой собственником дополнительных целевых взносов, решение по которым фактически не было принято, но противоположный результат отражен в протоколе общего собрания № 1 от 14.08.2023. В ходе анализа представленного в рамках рассмотрения настоящего обращения платежного документа для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за расчетный период: август 2024 года установлено, что ТСЖ «Центр» по-прежнему учитывает величину дополнительного целевого взноса в основной сумме задолженности и отражает ее отдельной строкой затрат. Принимая во внимание вышеизложенное, Службой в пределах установленной компетенции в действиях (бездействии) ТСЖ «Центр» выявлены следующие признаки нарушений обязательных требований пункта 2 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 2 статьи 154 ЖК РФ, а именно: 1. Начисление дополнительных взносов в целях сбора денежных средств на реализацию решения об установке ограждений, откатных ворот и калиток на придомовой территории МКД, равно, как и выполнение таких работ в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятого необходимым количеством голосов; 2. Включение в платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги суммы начисленных пени и дополнительных целевых взносов в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги, а также учет суммы пени и дополнительных целевых взносов в общей сумме задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Да
Вакансии вахтой