|
Значение |
В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) поступило обращение гражданина по вопросу правомерности принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 26 (далее – МКД), решения об установке откатных ворот и начислении дополнительных взносов. В соответствии с пунктами 2 и 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве такого земельного участка, о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением некоторых случаев. В частности, решения по вопросу, указанному в пункте 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Решения и протокол общего собрания являются официальными документами, влекущими за собой изменения объема прав и обязанностей или освобождения собственников помещений и (или) иных лиц от таких обязанностей, которые подлежат размещению в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – система) не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. В соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. В рамках оценки достоверности содержащихся в обращении сведений Службой проведен анализ информации, размещенной в системе, а также документов, поступивших на хранение в Службу с начала 2024 года, в ходе которого установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 01.06.2024 № Э26 с обязательными приложениями по состоянию на 12.02.2025 в Службу на хранение не поступал, бланки голосований собственников, принимавших участие в данном собрании, как и иные обязательные документы в установленный срок в системе не размещены. |