Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС"
№24250942400017419581

🔢 ИНН:	2454029220
🆔 ОГРН:	1192468043228
📍 Адрес:	Красноярский край, г. Дивногорск, ул. Патриса Лумумбы, д. 5, кв. 8
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.03.2025

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС" (ИНН: 2454029220) , адрес: Красноярский край, г. Дивногорск, ул. Патриса Лумумбы, д. 5, кв. 8

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Красноярский край

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2454029220
ОГРН проверяемого лица	1192468043228
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Красноярский край, г. Дивногорск, ул. Патриса Лумумбы, д. 5, кв. 8

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Каширская Татьяна Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	предостережение
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По итогам рассмотрения обращения № 02-23/2131 по вопросам начисления платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, отведению сточных вод, электрической энергии в целях содержания общедомового имущества по жилому помещению № 8 в многоквартирном доме № 5 по ул. Патриса Лумумбы г. Дивногорска (далее – МКД), ведения претензионной работы в отношении собственников помещений в МКД, не исполняющих обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не принятия мер по введению в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии установлены признаки нарушений обязательных требований подпункта «г» пункта 29 (2), подпункта «д» пункта 10, подпункта «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), формул 11.1, 11.2 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), подпункта «д» пункта 4 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416), пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ). В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками помещений в МКД не принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Таким образом, размер платы коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, должен определяться при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. Службой проведен анализ порядка начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества по горячей и холодной воде, электрической энергии, отведении сточных вод на примере жилого помещения № 8 в МКД за период с января по декабрь 2024 года, в ходе которого установлены признаки нарушений подпункта «б» пункта 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, формул 11.1, 11.2, 15 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а именно, ООО УК «Сибжилком» некорректно рассчитывает объем коммунальных ресурсов по нормативам, приходящиеся на жилое помещение № 8 в МКД. В МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (акт периодической поверки узла учета тепловой энергии от 25.09.2023 № б/н). Согласно акту периодической поверки прибора учета тепловой энергии от 25.09.2023 № б/н прибор учета допускается на срок до 01.06.2024. Иных актов в ходе рассмотрения не представлено. Таким образом, общедомовой прибор учета тепловой энергии с 01.06.2024 не допущен в эксплуатацию и не принят к учету для расчетов ресурсоснабжающей организацией МУПЭС, что является признаками нарушений п. 18 Минимального перечня, подпункта «д» пункта 10, подпункта «к» пункта 11 Правил № 491, части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ. Также в ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО УК «Сибжилком» не проводит претензионные работы в отношении собственников помещений в МКД, не исполняющих обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что является признаками нарушений подпункта «д» пункта 4 Правил № 416.

Значение

По итогам рассмотрения обращения № 02-23/2131 по вопросам начисления платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, отведению сточных вод, электрической энергии в целях содержания общедомового имущества по жилому помещению № 8 в многоквартирном доме № 5 по ул. Патриса Лумумбы г. Дивногорска (далее – МКД), ведения претензионной работы в отношении собственников помещений в МКД, не исполняющих обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не принятия мер по введению в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии установлены признаки нарушений обязательных требований подпункта «г» пункта 29 (2), подпункта «д» пункта 10, подпункта «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), формул 11.1, 11.2 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), подпункта «д» пункта 4 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416), пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ). В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками помещений в МКД не принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Таким образом, размер платы коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, должен определяться при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. Службой проведен анализ порядка начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества по горячей и холодной воде, электрической энергии, отведении сточных вод на примере жилого помещения № 8 в МКД за период с января по декабрь 2024 года, в ходе которого установлены признаки нарушений подпункта «б» пункта 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, формул 11.1, 11.2, 15 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а именно, ООО УК «Сибжилком» некорректно рассчитывает объем коммунальных ресурсов по нормативам, приходящиеся на жилое помещение № 8 в МКД. В МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (акт периодической поверки узла учета тепловой энергии от 25.09.2023 № б/н). Согласно акту периодической поверки прибора учета тепловой энергии от 25.09.2023 № б/н прибор учета допускается на срок до 01.06.2024. Иных актов в ходе рассмотрения не представлено. Таким образом, общедомовой прибор учета тепловой энергии с 01.06.2024 не допущен в эксплуатацию и не принят к учету для расчетов ресурсоснабжающей организацией МУПЭС, что является признаками нарушений п. 18 Минимального перечня, подпункта «д» пункта 10, подпункта «к» пункта 11 Правил № 491, части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ. Также в ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО УК «Сибжилком» не проводит претензионные работы в отношении собственников помещений в МКД, не исполняющих обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что является признаками нарушений подпункта «д» пункта 4 Правил № 416.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИБИРСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС" №24250942400017419581