Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОБЕРЕГ"
№24250942400017632775

🔢 ИНН:	2464158633
🆔 ОГРН:	1222400010832
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.03.2025

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОБЕРЕГ" (ИНН: 2464158633)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2464158633
ОГРН проверяемого лица	1222400010832
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОБЕРЕГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Балдина Полина Борисовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	содержащихся в обращении гр. Большаковой И.В., по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), в отношении жилого помещения № 503 в многоквартирном доме № 42 по ул. Парижской Коммуны в г. Красноярске (далее – МКД). Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. Применительно к плате собственников жилых помещений в многоквартирном доме за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, объем такого ресурса в случае наличия соответствующего ОДПУ подлежит к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях многоквартирного дома, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в многоквартирном доме; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. В случае отсутствия в МКД ОДПУ электрической энергии расчет платы собственников помещений в МКД за указанный коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ, в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ должен осуществляться управляющей организацией исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в многоквартирном доме, площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, а также площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно актам проверки прибора учета электрической энергии от 23.11.2021 № 8-575, от 17.05.2024 № 4- 493, приборы учета электрической энергии с заводскими номерами №04805912, № 04805813, установленные в МКД, представляют собой совокупность средств измерений. По результатам анализа платежных документов в отношении жилого помещения № 503 в МКД за период август 2023 года – апрель 2024 года, январь 2025 года Службой установлено, что ООО УК «ОБЕРЕГ» произвело начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях СОИ следующим образом: - в платежном документе за расчетный период февраль 2024 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетный период январь 2024 года; - в платежном документе за расчетный период март 2024 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетные периоды август 2023 года – декабрь 2023 года; - в платежном документе за расчетный период апрель 2024 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетный период март 2024 года; - в платежном документе за расчетный период январь 2025 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетные периоды февраль-декабрь 2024 года. Согласно статье 5 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Таким образом в силу вышеприведенных норм, коллективный (общедомовый) прибор учета должен фиксировать объем коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом и потребленного исключительно в помещениях, входящих в состав соответствующего здания/строения. Вместе с тем, как следует из представленных ООО УК «ОБЕРЕГ» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» документов, вышеуказанные приборы №04805912, № 04805813 фиксируют потребление электрической энергии не всеми нежилыми помещениями в МКД, но при этом также фиксируют потребление электрической энергии объектом, не являющимся частью МКД, а именно: "автостоянка". Таким образом, в силу пункта 2 Правил № 354 данные узлы учета не могут представлять собой общедомовой прибор учета электрической энергии, поставляемой в МКД, как следствие, расчет размера платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, собственникам помещений в МКД должен производиться исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса. На основании информации, представленной ООО УК «ОБЕРЕГ» и исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению ПАО «Красноярскэнергосбыт», Службой произведен анализ платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, которая должна быть начислена ООО УК «ОБЕРЕГ» в период с августа 2023 года по январь 2025 года в отношении жилого помещения № 503 в МКД. По результатам произведенного анализа установлено, что в нарушение норм действующего жилищного законодательства, ООО УК «ОБЕРЕГ» неправомерно произвело перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия за период с августа 2023 года по март 2024 года, отраженный в платежных документах в отношении жилого помещения № 503 в МКД за расчетные периоды август 2023 года – апрель 2024 года, за период февраль-декабрь 2024 года, отраженный в платежном документе в отношении жилого помещения № 503 в МКД за расчетный период январь 2025 года. Ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии, расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, должен производиться исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за такой ресурс, начисленная управляющей организацией за период с августа 2023 года по март 2024 года, а также за период с февраля по декабрь 2024 года, перерасчету не подлежит. Помимо этого, площадь жилого помещения № 503 в МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, не соответствует технической документации на многоквартирный дом и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Значение

содержащихся в обращении гр. Большаковой И.В., по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), в отношении жилого помещения № 503 в многоквартирном доме № 42 по ул. Парижской Коммуны в г. Красноярске (далее – МКД). Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. Применительно к плате собственников жилых помещений в многоквартирном доме за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, объем такого ресурса в случае наличия соответствующего ОДПУ подлежит к определению исходя из: – показаний ОДПУ; – объемов потребления коммунальной услуги в помещениях многоквартирного дома, которые в свою очередь, определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, переданных собственниками данных помещений, либо исходя из норматива потребления с учетом количества проживающих граждан, и отнимаются от объемов, определенных по показаниям ОДПУ; – площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в многоквартирном доме; – площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. В случае отсутствия в МКД ОДПУ электрической энергии расчет платы собственников помещений в МКД за указанный коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ, в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ должен осуществляться управляющей организацией исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, площади всех находящихся в собственности граждан и организаций помещений в многоквартирном доме, площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, а также площади помещения, для которого производится расчет платы за коммунальный ресурс, потребленный в целях СОИ. В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно актам проверки прибора учета электрической энергии от 23.11.2021 № 8-575, от 17.05.2024 № 4- 493, приборы учета электрической энергии с заводскими номерами №04805912, № 04805813, установленные в МКД, представляют собой совокупность средств измерений. По результатам анализа платежных документов в отношении жилого помещения № 503 в МКД за период август 2023 года – апрель 2024 года, январь 2025 года Службой установлено, что ООО УК «ОБЕРЕГ» произвело начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый в целях СОИ следующим образом: - в платежном документе за расчетный период февраль 2024 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетный период январь 2024 года; - в платежном документе за расчетный период март 2024 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетные периоды август 2023 года – декабрь 2023 года; - в платежном документе за расчетный период апрель 2024 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетный период март 2024 года; - в платежном документе за расчетный период январь 2025 года отражен перерасчет исходя из объема потребления коммунального ресурса - электрическая энергия, определяемого по показаниям приборов учета электрической энергии №04805912, № 04805813 за расчетные периоды февраль-декабрь 2024 года. Согласно статье 5 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Таким образом в силу вышеприведенных норм, коллективный (общедомовый) прибор учета должен фиксировать объем коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом и потребленного исключительно в помещениях, входящих в состав соответствующего здания/строения. Вместе с тем, как следует из представленных ООО УК «ОБЕРЕГ» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» документов, вышеуказанные приборы №04805912, № 04805813 фиксируют потребление электрической энергии не всеми нежилыми помещениями в МКД, но при этом также фиксируют потребление электрической энергии объектом, не являющимся частью МКД, а именно: "автостоянка". Таким образом, в силу пункта 2 Правил № 354 данные узлы учета не могут представлять собой общедомовой прибор учета электрической энергии, поставляемой в МКД, как следствие, расчет размера платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, собственникам помещений в МКД должен производиться исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса. На основании информации, представленной ООО УК «ОБЕРЕГ» и исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению ПАО «Красноярскэнергосбыт», Службой произведен анализ платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, которая должна быть начислена ООО УК «ОБЕРЕГ» в период с августа 2023 года по январь 2025 года в отношении жилого помещения № 503 в МКД. По результатам произведенного анализа установлено, что в нарушение норм действующего жилищного законодательства, ООО УК «ОБЕРЕГ» неправомерно произвело перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия за период с августа 2023 года по март 2024 года, отраженный в платежных документах в отношении жилого помещения № 503 в МКД за расчетные периоды август 2023 года – апрель 2024 года, за период февраль-декабрь 2024 года, отраженный в платежном документе в отношении жилого помещения № 503 в МКД за расчетный период январь 2025 года. Ввиду отсутствия введенного надлежащим образом в эксплуатацию ОДПУ электрической энергии, расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, должен производиться исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса. Следовательно, плата за такой ресурс, начисленная управляющей организацией за период с августа 2023 года по март 2024 года, а также за период с февраля по декабрь 2024 года, перерасчету не подлежит. Помимо этого, площадь жилого помещения № 503 в МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, не соответствует технической документации на многоквартирный дом и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОБЕРЕГ" №24250942400017632775