Предостережение:

• Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служб) рассмотрено обращение, поступившее через портал обратной связи, зарегистрированное в Службе 11.03.2025 № 258769593, по вопросам начисления платы за содержание жилого помещения по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. Коминтерна МПС, д. 9 (далее – МКД) установлено, что имеются признаки нарушения обязательных требований ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, пп.б. п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.20214 № 1110, а именно: В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В соответствии с нормами ЖК РФ управление МКД, в отношении которого собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Таким образом, если собственниками помещений в МКД не выбран и (или) не реализован способ управления домом, не определена управляющая организация, не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, орган местного самоуправления в целях обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан обязан определить управляющую организацию в МКД, а также установить размер платы за содержание помещения в МКД. Руководствуясь Федеральным законом № 248-ФЗ от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) административным органом проведена оценка поступившей информации, а также рассмотрение сведений и материалов, имеющихся в информационных системах и запрошенных в ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска». Установлено, что постановлением администрации города Ачинска от 01.10.2024 № 273-п: - в МКД определена управляющая организация - ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска»; - установлен перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирными домами, в соответствии с постановлением администрации города Ачинска от 14.06.2021 № 212-п; - утвержден размер платы за содержание жилого помещения (установлен в соответствии с Постановлением № 212-п). Управляющая организация, определенная решением органа местного самоуправления, осуществляет деятельность по управлению МКД до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, но не более одного года. В соответствии с требованиями ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления домом Административным органом установлено, что до 12.02.2025 МКД не был включен в реестр лицензий, размещенный на официальном сайте Службы http://www.krasnadzor.ru в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска». Вместе с тем, анализ платежных документов по жилому помещению № 2 за расчетные периоды с октября 2024 года по февраль 2025 года показал, что ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» производила начисление платы за содержание жилого помещения в указанные периоды (то есть до включения в реестр лицензий).