Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ"
№24250942400017976151

🔢 ИНН:	2466287828
🆔 ОГРН:	1212400013429
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	07.05.2025

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ" (ИНН: 2466287828)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Красноярского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2466287828
ОГРН проверяемого лица	1212400013429
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Федина Алла Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение ТСЖ "Яблони-38"
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	содержащихся в обращениях от 10.04.2025 № 02-23/6824, 11.04.2025 № 100-5909, 25.04.2025 № 02-23/7899 Наркевича Н.В., проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, д. 38, установлено следующее. Приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) от 13.03.2025 г. № № 613-ДЛ/01 с 01.04.2025 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Квартал» (ИНН 2465112328), сведений о МКД, в связи с расторжением действующего договора управления на основании решения собственников помещений многоквартирного дома о смене способа управления – управление ТСЖ «Яблони-38» (ИНН 2466301568). Согласно реестру лицензий Красноярского края, с 17.04.2025 МКД включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Технические решения» в связи с заключением договора управления № 1/38 от 01.04.2025 между ООО «Технические решения» и ТСЖ «Яблони-38» на основании решения членов правления товарищества. В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о смене управляющей организации, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также иные сведения, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)/ В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав технической документации и иных, связанных с управлением МКД, документов. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В ходе рассмотрения обращения ООО УК «Квартал», по запросу Службы, представлена информация о том, что техническая документация на МКД и иные, связанные с управлением МКД документы, переданы ТСЖ «Яблони-38» в полном объеме. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. В актах приема-передачи (акты приемо-передачи документов при смене управляющей организации № б/н от 03.04.2025, 25.04.2025, акты приема-передачи ключей технических помещений № б/н от 01.04.2025, 03.04.2025), представленных ООО «Квартал» в Службу, сведения о разногласии по количественному и (или) качественному составу технической документации на МКД и иных, связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования, подлежащих передаче отсутствуют. Вместе с тем, ТСЖ «Яблони-38» представлена информация о том, что в помещении № 537 в МКД установлен пульт контроля и управления охранно-пожарный С2000М, который предназначен для работы в составе адресной системы охранной, пожарной сигнализации и противопожарной автоматики. Исходя из представленной информации, доступ в помещение № 537 в МКД ООО «Квартал» не предоставлен. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Правилам № 491, в состав общего имущества включается в числе прочего внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных(общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из пунктов 11, 16 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя, среди прочего, меры пожарной безопасности. Таким образом, управление жилыми домами и их содержание включает обязанность обеспечить меры пожарной безопасности. Следовательно, управляющая организация, заключив договор на управление жилым домом и приняв на себя обязанность по его содержанию, обязывается тем самым обеспечивать меры пожарной безопасности при содержании общего имущества дома, в том числе электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, сетей (кабелей). Таким образом, управляющая МКД организация ООО «Технические решения» несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД, в соответствии с обязательными и лицензионными требованиями.

Значение

содержащихся в обращениях от 10.04.2025 № 02-23/6824, 11.04.2025 № 100-5909, 25.04.2025 № 02-23/7899 Наркевича Н.В., проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, д. 38, установлено следующее. Приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) от 13.03.2025 г. № № 613-ДЛ/01 с 01.04.2025 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Квартал» (ИНН 2465112328), сведений о МКД, в связи с расторжением действующего договора управления на основании решения собственников помещений многоквартирного дома о смене способа управления – управление ТСЖ «Яблони-38» (ИНН 2466301568). Согласно реестру лицензий Красноярского края, с 17.04.2025 МКД включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Технические решения» в связи с заключением договора управления № 1/38 от 01.04.2025 между ООО «Технические решения» и ТСЖ «Яблони-38» на основании решения членов правления товарищества. В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о смене управляющей организации, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также иные сведения, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)/ В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав технической документации и иных, связанных с управлением МКД, документов. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В ходе рассмотрения обращения ООО УК «Квартал», по запросу Службы, представлена информация о том, что техническая документация на МКД и иные, связанные с управлением МКД документы, переданы ТСЖ «Яблони-38» в полном объеме. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. В актах приема-передачи (акты приемо-передачи документов при смене управляющей организации № б/н от 03.04.2025, 25.04.2025, акты приема-передачи ключей технических помещений № б/н от 01.04.2025, 03.04.2025), представленных ООО «Квартал» в Службу, сведения о разногласии по количественному и (или) качественному составу технической документации на МКД и иных, связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования, подлежащих передаче отсутствуют. Вместе с тем, ТСЖ «Яблони-38» представлена информация о том, что в помещении № 537 в МКД установлен пульт контроля и управления охранно-пожарный С2000М, который предназначен для работы в составе адресной системы охранной, пожарной сигнализации и противопожарной автоматики. Исходя из представленной информации, доступ в помещение № 537 в МКД ООО «Квартал» не предоставлен. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Правилам № 491, в состав общего имущества включается в числе прочего внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных(общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из пунктов 11, 16 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя, среди прочего, меры пожарной безопасности. Таким образом, управление жилыми домами и их содержание включает обязанность обеспечить меры пожарной безопасности. Следовательно, управляющая организация, заключив договор на управление жилым домом и приняв на себя обязанность по его содержанию, обязывается тем самым обеспечивать меры пожарной безопасности при содержании общего имущества дома, в том числе электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, сетей (кабелей). Таким образом, управляющая МКД организация ООО «Технические решения» несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД, в соответствии с обязательными и лицензионными требованиями.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ" №24250942400017976151