|
Значение |
указанных в обращении от 03.06.2025 № 02-23/10118, по вопросу безопасности граждан в местах нахождения обшивки (деревянные рейки) на балконе в границах жилого помещения № 15 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Канск, ул. Эйдемана, д. 10 (далее в МКД). Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, и должно обеспечивать, в частности: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Пунктом 4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) предусмотрено, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий. В силу пункта 4.2.1.5 Правил № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. В рамках оценки достоверности поступивших сведений Службой проведена оценка и рассмотрение представленных управляющей организацией ООО «УК ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ» и заявителем пояснений, согласно которым, управляющей организацией 26.09.2023 собственнику жилого помещения № 15 МКД в границах которого расположен балкон обшивка которого находится в ненадлежащем техническом состоянии направлено уведомление о необходимости проведения работ по демонтажу обшивки (деревянная рейка), расположенной на ограждении балкона, а также привести балкон в надлежащее санитарное состояние. Обстоятельства, изложенные в обращении, указывают на наличие со стороны управляющей организацией ООО «УК ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ» признаков нарушений обязательных требований, предусмотренных Правилами № 491, Правилами № 170, а именно: не принято всех необходимых мер по обеспечению безопасности граждан в местах нахождения балконов МКД. |
