Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАВОБЕРЕЖНАЯ"
№24250942400018416421

🔢 ИНН:	2462078527
🆔 ОГРН:	1242400029772
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.06.2025

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАВОБЕРЕЖНАЯ" (ИНН: 2462078527)

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Красноярского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2462078527
ОГРН проверяемого лица	1242400029772
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАВОБЕРЕЖНАЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Селюн Ольга Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	имеются признаки нарушения
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	содержащихся в коллективном обращении граждан (№ 02-23/10313 от 06.06.2025), проживающих в многоквартирном доме № 94 по ул. Вавилова в г. Красноярске (далее – МКД), по вопросу неверного применения с 01.03.2025 площади жилого помещения при начислении платы за содержание жилого помещения в платежных документах собственников жилых помещений в МКД управляющей компанией АО УК «Правобережная» при начислении платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имуществ в МКД и иным вопросам, установлено следующее. Согласно пункту 5 протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 24.03.2025 и размещенному на официальном сайте Государственной информационной системы жилищного хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) собственниками помещений большинством голосов принято решение о начислении с 01.03.2025 года платы за содержание жилого помещения для собственников комнат № 12-89 в части МКД, спроектированной изначально для эксплуатации в качестве общежития, производить с учетом мест общего пользования на этажах пропорционально занимаемой площади комнат. Отмечаем, что собственники помещений в доме при реализации своего волеизъявления должны исходить из принципа разумности и добросовестности, и в случае неясности формулировки вопроса и(или) отсутствия какой-либо дополнительной информации по такому вопросу воздержаться от принятия какого-либо решения по данному вопросу, что в последующем может повлечь непринятие решения по такому вопросу. При этом согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности. Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Аналогичная норма установлена частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Приведенная норма указывает, что доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущества определяется пропорцией, одним из показателей которой является общая площадь принадлежащего собственнику помещения. Источником информации о площади жилого помещения в МКД является технический паспорт МКД, а также сведения из ЕГРН, который в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Информация, содержащаяся в Реестре, имеет приоритетный характер, следовательно, при начислении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в МКД необходимо руководствоваться сведениями Реестра о площади помещения в МКД. При анализе платежных документов за январь-май 2025 года собственников жилых помещений в МКД, приложенных к обращению, а также размещенных на официальном сайте ГИС ЖКХ Службой установлены признаки нарушений АО УК «Правобережная» обязательных требований жилищного законодательства, поскольку площади жилых помещений №№ 12-89 в МКД , применяемые при начислении платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества с 01.03.2025, не соответствуют информации из Реестра.

Значение

содержащихся в коллективном обращении граждан (№ 02-23/10313 от 06.06.2025), проживающих в многоквартирном доме № 94 по ул. Вавилова в г. Красноярске (далее – МКД), по вопросу неверного применения с 01.03.2025 площади жилого помещения при начислении платы за содержание жилого помещения в платежных документах собственников жилых помещений в МКД управляющей компанией АО УК «Правобережная» при начислении платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имуществ в МКД и иным вопросам, установлено следующее. Согласно пункту 5 протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 24.03.2025 и размещенному на официальном сайте Государственной информационной системы жилищного хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) собственниками помещений большинством голосов принято решение о начислении с 01.03.2025 года платы за содержание жилого помещения для собственников комнат № 12-89 в части МКД, спроектированной изначально для эксплуатации в качестве общежития, производить с учетом мест общего пользования на этажах пропорционально занимаемой площади комнат. Отмечаем, что собственники помещений в доме при реализации своего волеизъявления должны исходить из принципа разумности и добросовестности, и в случае неясности формулировки вопроса и(или) отсутствия какой-либо дополнительной информации по такому вопросу воздержаться от принятия какого-либо решения по данному вопросу, что в последующем может повлечь непринятие решения по такому вопросу. При этом согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности. Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Аналогичная норма установлена частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Приведенная норма указывает, что доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущества определяется пропорцией, одним из показателей которой является общая площадь принадлежащего собственнику помещения. Источником информации о площади жилого помещения в МКД является технический паспорт МКД, а также сведения из ЕГРН, который в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Информация, содержащаяся в Реестре, имеет приоритетный характер, следовательно, при начислении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в МКД необходимо руководствоваться сведениями Реестра о площади помещения в МКД. При анализе платежных документов за январь-май 2025 года собственников жилых помещений в МКД, приложенных к обращению, а также размещенных на официальном сайте ГИС ЖКХ Службой установлены признаки нарушений АО УК «Правобережная» обязательных требований жилищного законодательства, поскольку площади жилых помещений №№ 12-89 в МКД , применяемые при начислении платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества с 01.03.2025, не соответствуют информации из Реестра.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАВОБЕРЕЖНАЯ" №24250942400018416421