Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСЕННИЙ ДВОР"
№24250942400019092235

🔢 ИНН:	2465306958
🆔 ОГРН:	1142468007406
📍 Адрес:	Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сады, д. 2К, кв. 88
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.08.2025

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСЕННИЙ ДВОР" (ИНН: 2465306958) , адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сады, д. 2К, кв. 88

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Регион:

Красноярский край

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Красноярского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2465306958
ОГРН проверяемого лица	1142468007406
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСЕННИЙ ДВОР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сады, д. 2К, кв. 88

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Каширская Татьяна Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	предостережение
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	по итогам рассмотрения обращения Ковалева М.В., по вопросу фальсификации решения собственников помещений в многоквартирном доме № 2К по ул. Сады г. Красноярска (далее – МКД) о выборе управляющей организации ООО УК «Весенний двор» ИНН 2465306958 и утверждении платы за содержании жилого помещения, оформленного протоколом от 15.03.2025 № 1 имеются признаки нарушения требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. В соответствии с подпунктом "з" пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр (далее - Порядок, Приказ N 44/пр) вводная часть содержательной части протокола должна включать в себя, среди прочего, сведения правомочности собрании - о наличии или отсутствии кворума. В соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ, пункта 3 Порядка, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Состав информации, которую нужно разместить в в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), определен приказом Минстроя России, Минкомсвязи России от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр (далее - Приказ N 74/114пр). В соответствии с пунктом 19.3 раздела 10 Приказа N 74/114пр протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть размещен в ГИС ЖКХ не позднее 10 дней со дня принятия решений. В силу пунктов 20 - 23 Приказа N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Приказа N 44/пр, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Приказа N 44/пр), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Следует отметить, что Приказ N 44/пр направлен на исполнение Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части совершенствования правового регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами в соответствии с изменениями, внесенными в часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ, согласно которым в органы жилищного надзора передаются подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а не их копии. Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов (пункт 3 Порядка). Отмечаем, что частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В результате рассмотрения обращения установлено, что в адрес Службы протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Весенний двор» и утверждения платы за содержание жилого помещения, проведенный в вышеуказанный период, не поступал. Кроме того, согласно информации из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), заявка для реестра лицензий субъекта Российской Федерации под номером 124084745 была отозвана 05.05.2025. Таким образом, в Службе отсутствуют документы, оформленные протоколом общего собрания советников помещений МКД от 15.03.2025 № 1, по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Весенний двор» и установления платы за содержание жилого помещения. Указанный протокол к рассмотрению не может быть принят. Представленный ООО УК «Весенний двор» в ходе рассмотрения обращения протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 21.04.2025 № 1 также в адрес Службы по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Весенний двор» и утверждения платы за содержание жилого помещения не поступал, информация в ГИС ЖКХ о протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 21.04.2025 № 1 отсутствует. Следовательно, Службой не может быть принят указанный протокол общего собрания от 21.04.2025 № 1 к рассмотрению. Службой при анализе платежных документов по жилому помещению № 40 в МКД за период с января по июль 2025 года установлены признаки нарушений части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, а именно, ООО УК «Весенний двор» с мая по июль 2025 года применяет плату за содержание жилого помещения в размере 28,30 руб.кв.м., не установленную общим собранием собственников помещений в МКД.

Значение

по итогам рассмотрения обращения Ковалева М.В., по вопросу фальсификации решения собственников помещений в многоквартирном доме № 2К по ул. Сады г. Красноярска (далее – МКД) о выборе управляющей организации ООО УК «Весенний двор» ИНН 2465306958 и утверждении платы за содержании жилого помещения, оформленного протоколом от 15.03.2025 № 1 имеются признаки нарушения требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. В соответствии с подпунктом "з" пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр (далее - Порядок, Приказ N 44/пр) вводная часть содержательной части протокола должна включать в себя, среди прочего, сведения правомочности собрании - о наличии или отсутствии кворума. В соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ, пункта 3 Порядка, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Состав информации, которую нужно разместить в в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), определен приказом Минстроя России, Минкомсвязи России от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр (далее - Приказ N 74/114пр). В соответствии с пунктом 19.3 раздела 10 Приказа N 74/114пр протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть размещен в ГИС ЖКХ не позднее 10 дней со дня принятия решений. В силу пунктов 20 - 23 Приказа N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Приказа N 44/пр, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Приказа N 44/пр), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Следует отметить, что Приказ N 44/пр направлен на исполнение Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части совершенствования правового регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами в соответствии с изменениями, внесенными в часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ, согласно которым в органы жилищного надзора передаются подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а не их копии. Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов (пункт 3 Порядка). Отмечаем, что частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В результате рассмотрения обращения установлено, что в адрес Службы протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Весенний двор» и утверждения платы за содержание жилого помещения, проведенный в вышеуказанный период, не поступал. Кроме того, согласно информации из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), заявка для реестра лицензий субъекта Российской Федерации под номером 124084745 была отозвана 05.05.2025. Таким образом, в Службе отсутствуют документы, оформленные протоколом общего собрания советников помещений МКД от 15.03.2025 № 1, по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Весенний двор» и установления платы за содержание жилого помещения. Указанный протокол к рассмотрению не может быть принят. Представленный ООО УК «Весенний двор» в ходе рассмотрения обращения протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 21.04.2025 № 1 также в адрес Службы по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Весенний двор» и утверждения платы за содержание жилого помещения не поступал, информация в ГИС ЖКХ о протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 21.04.2025 № 1 отсутствует. Следовательно, Службой не может быть принят указанный протокол общего собрания от 21.04.2025 № 1 к рассмотрению. Службой при анализе платежных документов по жилому помещению № 40 в МКД за период с января по июль 2025 года установлены признаки нарушений части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, а именно, ООО УК «Весенний двор» с мая по июль 2025 года применяет плату за содержание жилого помещения в размере 28,30 руб.кв.м., не установленную общим собранием собственников помещений в МКД.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Да

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСЕННИЙ ДВОР" №24250942400019092235