|
Значение |
На основании служебной записки от 15.09.2025 по результатам мониторинга картотеки арбитражных дел, на основании информации представленной Красноярским филиалом ООО «Сибирская теплосбытовая компания», исполняющим функции агента ООО «КрасКом». В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В целях реализации статьи 162 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В то же время, согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регламентирован Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110). При этом, в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом – является грубым нарушением лицензионных требований. Между ООО «УК «ВЕСЕННИЙ ДВОР» (ИНН 2465306958), осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и ООО «КРАСНОЯРСКИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС» (ИНН 2466114215) (далее – ООО «КрасКом») заключен договор № 16/08852-ОДН от 27.12.2018 холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества. По информации, представленной Красноярским филиалом ООО «Сибирская теплосбытовая компания», исполняющим функции агента ООО «КрасКом», ООО «УК «ВЕСЕННИЙ ДВОР» допускает нарушение лицензионных требований, связанное с неполным и несвоевременным расчетом с ресурсоснабжающей организацией по договору ресурсоснабжениия № 16/08852-ОДН от 27.12.2018. Действия ООО «УК «ВЕСЕННИЙ ДВОР» приводят к грубому нарушению лицензионных требований в части наличия у лицензиата задолженности перед ООО «КрасКом» по договору ресурсоснабжения № 16/08852-ОДН от 27.12.2018 в размере, превышающем величину обязательств, установленных подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110, в связи со следующим. На ООО «УК «ВЕСЕННИЙ ДВОР», как на обязанную сторону по договору ресурсоснабжения № 16/08852-ОДН от 27.12.2018, возлагается обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости потребленных ресурсов – холодная вода и водоотведение, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, на условиях указанного договора. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения № 16/08852-ОДН от 27.12.2018 ООО «УК «ВЕСЕННИЙ ДВОР» перед ООО «КрасКом» определена Службой исходя из начислений, отраженных в счетах-фактурах ООО «КрасКом» по абоненту ООО «УК «ВЕСЕННИЙ ДВОР» за период с сентября 2024 года по август 2025 года. Среднемесячная величина обязательств составляет 28 315,72 руб. (2 среднемесячные величины, соответственно, равны 28 315,72 * 2 = 56 631,40 руб.). Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения № 16/08852-ОДН от 27.12.2018 отражен в таблице № 1. Таблица № 1 – Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате № Расчетный период Начислено РСО, руб. 1 Сентябрь 2024 года 32 719,87 2 Октябрь 2024 года 29 733,59 3 Ноябрь 2024 года 34 264,16 4 Декабрь 2024 года 30 149,84 5 Январь 2025 года 30 561,73 6 Февраль 2025 года 32 050,74 7 Март 2025 года 28 776,69 8 Апрель 2025 года 30 540,21 9 Май 2025 года 28 933,63 10 Июнь 2025 года 19 085,88 11 Июль 2025 года 21 296,03 12 Август 2025 года 21 676,30 Итого за 12 месяцев, руб.: 339 788,67 Среднемесячная величина, руб.: 28 315,72 2 среднемесячные величины, руб.: 56 631,4 Общий размер задолженности ООО «УК «ВЕСЕННИЙ ДВОР» по договору ресурсоснабжения № 16/08852-ОДН от 27.12.2018 за потребленные ресурсы – холодная вода и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, предоставленный ООО «КрасКом», по состоянию на 31.07.2025 года составляет 1 241 723,58 руб. Также установлено, что судебным приказом Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2023 по делу № А33-32911/2023 исковые требования ООО «КрасКом» о взыскании задолженности с ООО «УК «ВЕСЕННИЙ ДВОР» в размере 57 704, 82 руб. за период с июль – август 2023 года удовлетворены. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2025 по делу № А33-6408/2025 исковые требования ООО «КрасКом» о взыскании задолженности с ООО «УК «ВЕСЕННИЙ ДВОР» в размере 132 971,92 руб. за период август-ноябрь 2024удовлетворены. Таким образом, поскольку сумма 190 676,74 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств (56 631,40 руб.) по оплате по договору ресурсоснабжениия № 16/08852-ОДН от 27.12.2018, в отношении ООО «УК «ВЕСЕННИЙ ДВОР» усматриваются признаки нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416, которое в соответствии с подпунктом «д» пункта 4(1) Положения № 1110 является грубым нарушением лицензионных требований. До настоящего времени требования по погашению задолженности ООО «УК «ВЕСЕННИЙ ДВОР» в полном объеме не исполнены. |