|
Значение |
содержащихся в обращении от 22.09.2025 № № 02-23/18059 собственника жилого помещения № 7 в многоквартирном доме № 3 на ул. Малиновского в г. Красноярске (далее - МКД), а также при проведении выездного обследования без взаимодействия на основании решения заместителя руководителя службы Е.В. Жидкова от 20.10.2025 № 415/14, а именно: в ходе визуального осмотра МКД выявлены неисправности конструктивных элементов, а именно: 1) в плане подъезда № 2 разрушена кирпичная кладка вентиляционной шахты, на вентиляционной шахте отсутствует защитный зонт, оберегающий внешние элементы внутридомовой системы вентиляции от негативных воздействий окружающей среды; 2) цокольная часть здания по всему периметру имеет следы замачивания, местами наросли мха, на отдельных участках отмостки имеются неплотности в примыкании к цокольной части здания; 3) в плане подъездов № № 3, 4 кирпичная кладка уличного и дворового фасадов в неисправном техническом состоянии: имеются трещины в кирпичной кладке, наблюдается расслоение и выпучивание рядов кладки, наблюдается разрушение и выветривание стенового материала.Наблюдение за развитием деформаций не производится, контрольные маяки не установлены, время возникновения трещин не установлено. В ходе проведения выездного обследования без взаимодействия собственниками жилых помещений № № 7, 8 представлена информация, в том числе о том, что при выпадении атмосферных осадков происходит залитие водой внутридомового вентиляционного канала, в связи с чем, в жилых помещениях, расположенных в подъезде № 2 намокают внутренние ограждающие конструкции, в жилых помещениях нарушена работоспособность системы естественной вытяжной вентиляции По имеющимся в распоряжении контрольного (надзорного) органа сведениям, а также материалов фотофиксации, представленных в Службу собственниками жилых помещений в МКД в границах жилых помещений № № 1, 3, 7, 8, 10 в МКД выявлены просадки внутренних перегородок, выпучивание и отклонение от вертикали внутренних стен, вследствие чего неисправности внутренней отделки (отслоение штукатурно-окрасочного слоя, многочисленные трещины), значительные видимые прогибы балок перекрытия, полы в жилых помещениях имеют значительный уклон как к наружным стенам, так и к внутренним перегородкам, зыбкость. В санитарных узлах жилых помещений, расположенных в подъезде № 2 ненадлежащий температурно-влажностный режим и воздухообмен. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. На основании содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 7 сведений, а также выявленные при проведении выездного обследования без взаимодействия нарушения являются признаками нарушений требований жилищного законодательства. |