|
Значение |
содержащихся в обращении гр. Большаковой И.В., по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребленный в целях содержания общего имущества (далее – СОИ), в отношении жилого помещения № 503 в многоквартирном доме № 42 по ул. Парижской Коммуны в г. Красноярске (далее – МКД). Согласно статье 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Из буквального толкования приведенной нормы следует, что предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, осуществляется с использованием коллективного (общедомового) прибора учета, определяющего объем (количество) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом в помещениях, входящих в состав здания или строения, что отражено в том числе в сведениях кадастрового учета Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Таким образом в силу вышеприведенных норм, коллективный (общедомовый) прибор учета должен фиксировать объем коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом и потребленного исключительно в помещениях, входящих в состав соответствующего здания/строения. Вместе с тем, как следует из представленных ООО УК «ОБЕРЕГ» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» документов, вышеуказанные приборы № 04805912, № 04805813 фиксируют потребление электрической энергии не всеми нежилыми помещениями в МКД, но при этом также фиксируют потребление электрической энергии объектом, не являющимся частью МКД, а именно: "автостоянка". Таким образом, в силу пункта 2 Правил № 354, в отсутствие информации, подтверждающей надлежащий порядок учета потребляемой электрической энергии собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, имеющимся узлом учета, нельзя говорить о соответствии узла учета электрической энергии требованиям, предъявляемым к общедомовому прибору учета электрической энергии, поставляемой в МКД, как следствие, расчет размера платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребленный в целях СОИ, должен производиться исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса. |