РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕЛЫЙ ДОМ"
№24251182400018632836

🔢 ИНН:
2460055796
🆔 ОГРН:
1022401808241
📍 Адрес:
Красноярский край, г. Красноярск, ул. Менжинского, д. 9г, кв. 118
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.07.2025

СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕЛЫЙ ДОМ" (ИНН: 2460055796) , адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Менжинского, д. 9г, кв. 118

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Регион:
Красноярский край

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Красноярского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2460055796
ОГРН проверяемого лица 1022401808241
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕЛЫЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Красноярский край, г. Красноярск, ул. Менжинского, д. 9г, кв. 118

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Объектами регионального надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт. Объектом регионального надзора не является деятельность, действия (бездействие) юридических лиц независимо от организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Подвид объекта

Значение Объектами регионального надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в том числе: 1) товариществ собственников жилья; 2) жилищных и жилищно-строительных кооперативов; 3) ресурсоснабжающих организаций; 4) региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 7) организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт. Объектом регионального надзора не является деятельность, действия (бездействие) юридических лиц независимо от организационно-правовой формы или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Чиркова Ксения Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника отдела

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение содержащихся в поступивших в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) обращениях гражданина по вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ» по управлению многоквартирным домом № 9 «Г» по ул. Менжинского в г. Красноярске (далее – МКД), установлено следующее. Примерная форма платежного документа утверждена приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг». Требования к отражению в платежном документе обязательной информации содержит пункт 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Ранее Службой проведен анализ платежных документов за расчетные периоды октябрь, ноябрь 2024 года в отношении жилого помещения № 118 в МКД, согласно которому, ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ» в разделе 4 «Справочная информация» не отражает сведения о показаниях общедомового прибора учета тепловой энергии, объеме потребленного ресурса. В платежный документах за период январь - май 2025 года информация о потребленном объеме и показаниях также либо не отражается вовсе, либо показатели остаются неизменными в течение нескольких расчетных периодов. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерацией от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), определены сроки рассмотрения обращений собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок направления ответов. Согласно пункту 34 Правил № 416, управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил № 416. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 Правил № 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 Правил № 416 каналам связи; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 36 Правил № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Согласно представленной ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ» по запросу Службы информации, на обращение от 31.03.2025 ответным письмом от 29.05.2025 № 51 нарочно предоставлен запрашиваемый проект договора. Вместе с тем, срок предоставления ответа на запрос не соблюден. В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в состав платы за жилое помещение для собственника жилого помещения, входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно статьям 144, 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Одновременно, в соответствии с пунктами 33, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размер платы за содержание жилого помещения и размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, при избранном способе управления МКД, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ». Основным документом, регламентирующим деятельность товарищества собственников жилья, является устав, который утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок принятия устава регламентируется статьями 45 - 48 ЖК РФ. Согласно пункту 15.4 устава ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ» член товарищества обязан «принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, технической эксплуатацией, в том числе капитального ремонта общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных и иных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества». Одновременно, уставом ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ» не регламентирован вопрос предъявления такой платы собственникам помещений в МКД, не являющихся членами товарищества. Однако из положений действующего жилищного законодательства, в том числе статей 30, 46, 154 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, следует, что услуга «целевой взнос» не относится к коммунальным услугам и услугам, работам по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а является дополнительной услугой, принятие решений об оказании которой собственникам помещений в многоквартирном доме и определении размера и порядка внесения соответствующей платы за такую услугу отнесено к компетенции именно общего собрания собственников помещений в конкретном доме. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если указанной частью не установлено иное. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. С учетом изложенного, собрание собственников помещений в МКД и членов товарищества по своей правовой природе имеют разные цели, реализуются разными способами. Как следует из анализа содержания протокола от 30.05.2023 № 1 очередного годового общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ» по вопросу 5, поставленному на голосование, принято решение «утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные сборы для жилых и нежилых помещений на 2023 год» (Приложение № 3); по вопросу 7, поставленному на голосование, принято решение «утвердить смету расходов и доходов ТСЖ на 2023 год» (Приложение № 4). В Приложении № 3 в том числе установлены следующие тарифы на услуги: «Лифт» - 2,96 руб. м2; «Целевой специальный ежемесячный сбор - Видеонаблюдение» - 200 руб. с квартиры; «Домофон» - 47,36 руб. с квартиры; «Целевой специальный ежемесячный сбор - Вахта» - 1000 руб. с 1 авто. Из анализа содержания протокола от 06.05.2024 № 2 очередного годового общего собрания членов, собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ» по вопросу 5, поставленному на голосование, принято решение «утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационные расходы и целевые специальные сборы для жилых и нежилых помещений на 2024 год» (Приложение № 3); по вопросу 6, поставленному на голосование, принято решение «утвердить смету расходов и доходов ТСЖ на 2024 год» (Приложение № 4). В Приложении № 3 в том числе установлены следующие тарифы на услуги: «Лифт» - 2,96 руб. м2; «Целевой специальный ежемесячный сбор - Видеонаблюдение» - 200 руб. с квартиры; «Домофон» - 52 руб. с квартиры; «Целевой специальный ежемесячный сбор - Вахта» - 1000 руб. с 1 авто. На запрос Службы ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ» не представлена информация, подтверждающая членство лиц, принимавших участие в указанных общих собраниях членов ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ». Решения собраний по указанным вопросам признаны недействительными решениями Железнодорожного районного суда г. Красноярска (дело № 2-581/2025, дело № 2-1389/2024), а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда (дело № 33-311/2025). С учетом изложенного, Служба приходит к выводу, что решение о предъявлении собственникам помещений в МКД платы за дополнительные услуги «Лифт», «Целевой специальный ежемесячный сбор - Видеонаблюдение», «Домофон», «Целевой специальный ежемесячный сбор - Вахта», путем включения отдельной строкой в платежные документы собственников на оплату жилищно-коммунальных услуг членами ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ» в соответствии с действующим жилищным законодательством не принималось. Следовательно, предъявление ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ» рассматриваемой платы собственникам помещений в МКД является неправомерным, поскольку нарушает положения статьи 154 ЖК РФ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Да
Вакансии вахтой