|
Значение |
содержащихся в обращении № 02-23/24771 от 16.12.2025 собственника жилого помещения № 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Быковского, д. 11А (далее - МКД), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с управляющей организацией в виде выездного обследования на основании решения заместителя руководителя службы Е.В. Жидкова от 14.01.2026 № 5/14, установлено, что управляющая организация ООО УК ЖСК" ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества собственников помещений в МКД, а именно:а именно: в ходе визуального осмотра МКД выявлено, что с дворовой стороны на поверхности кровли, а также на козырьках входных групп подъездов имеется наличие скопления снега и наледи, несущих угрозу обрушения. В ходе визуального осмотра МКД выявлены неисправности конструктивных элементов, а именно: в плане подъездов № № 2, 3 кирпичная кладка уличного и дворового фасадов в неисправном техническом состоянии: имеются вертикальные и диагональные трещины в кирпичной кладке, наблюдается расслоение и выпучивание рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала. Наблюдение за развитием деформаций не производится, контрольные маяки не установлены, время возникновения трещин не установлено. В ходе визуального осмотра помещений лестничных клеток в подъезде № 2 с первого по пятый этаж на внутренней поверхности ограждающих конструкций выявлены вертикальные трещины с выпадением участков штукатурного слоя, наблюдение за развитием деформаций трещин не проводится, контрольные маяки не установлены, время возникновения трещин не установлено, неисправности конструкции чердачных перекрытий (прогибы конструкции, трещины в швах между потолочными перекрытиями, отслоение и отпадение штукатурно - окрасочных слоев); в ходе осмотра межквартирного коридора в секции № 16 в ограждающей конструкции между лестничной клеткой в подъезде и межквартирным коридором выявлена вертикальная трещина с выпадением участков штукатурного слоя, ранее установленные маяки на имеющейся трещине имеют растрескивание. В ходе визуального осмотра мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лестничных маршей) в подъездах №№ 1, 2 в МКД выявлены неисправности штукатурно – окрасочных слоев стен и потолков (вздутие и растрескивание окрасочного слоя, отпадение штукатурно-окрасочного слоя стен местами, загрязнение окрасочного слоя (наличие надписей на поверхности стен, следы гари, наличие темных пятен), трубопроводы внутридомовой системы отопления не окрашены, на трубопроводах зафиксированы следы коррозии, места общего пользования в ненадлежащем санитарном состоянии, выявлено наличие бытового и строительного мусора. В ходе осмотра МКД доступ в подъезд № 3 не предоставлен. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). На основании содержащихся в обращении № 02-23/24771 от 16.12.2025 сведений, а также основываясь на материалах выездного обследования, Служба делает вывод об имеющихся со стороны ООО УК "ЖСК" признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства. |