|
Значение |
содержащихся в обращении № 02-23/387 от 15.01.2026 собственника жилого помещения № 76 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Саянская, д. 247 (далее - МКД), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с управляющей организацией в виде выездного обследования на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 28.01.2026 № 23/01, установлено, что управляющая организация ООО УК ЖСК" ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества собственников помещений в МКД, а именно: в ходе визуального осмотра МКД выявлено, что в районе торцевой части (подъезд № 1) на поверхности кровли имеется наличие скопления снега и наледи, несущих угрозу обрушения. На кровельном покрытии в районе торцевой части (подъезд № 6) имеется локальное повреждение (отсутствует асбестоцементный лист). Имеются разрушения поверхностей основания и ступеней, уклон входных крылец в подъезды №№ 2, 3, 4, 6 МКД. Наружные площадки у входных дверей в подъезды МКД, участки пешеходной зоны частично не очищены от снега и наледи, дворовой проезд покрыт уплотненным снегом, наледью, не проведена подсыпка пескосоляной смесью. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). На основании содержащихся в обращении № 02-23/387 от 15.01.2026 сведений, а также основываясь на материалах выездного обследования, Служба делает вывод об имеющихся со стороны ООО УК "ЖСК" признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства. |