|
Значение |
из обращения Дорошенко С.В. от 27.12.2025 № 02-23/25716, по вопросу правомерности увеличения размера платы за содержание общего имущества собственнику жилого помещения № 1 многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский муниципальный округ, г. Бородино, пер. Солнечный, д. 4. В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Если договор управления МКД является действующим, тогда в таком договоре утвержден порядок определения размера платы за содержание жилого помещения. В силу статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В связи с тем, что одной из сторон договора управления МКД являются собственники помещений в МКД, решение об изменении договора управления МКД, в том числе об изменении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, должно быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД. В отсутствие такого решения общего собрания собственников помещений в МКД размер платы за содержание жилого помещения в рамках действующего договора управления МКД не подлежит изменению. В том числе не могут быть изменены условия действующего договора управления МКД, включая порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, на основании решения и (или) правового акта органа местного самоуправления. Согласно пункту 4.7 договора управления МКД от 01.04.2015 № 58, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, а утвержденный тариф отражается в протоколе общего собрания, который является основанием установления цены настоящего договора. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Согласно вышеуказанного, решением общего собрания собственников жилых помещений МКД от 13.07.2021 № 70/21, утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 24,00 руб./м². В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования (протокол от 28.05.2025 № 72/25), собственниками помещений в МКД, принято решение не утверждать размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 35,00 руб./м² в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) согласно перечня. Согласно пункту 4 вышеуказанного протокола общего собрания собственников жилых помещений МКД, собственниками жилых помещений МКД принято решение об утверждении индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД путём индексирования базовой стоимости на фактический индекс роста потребительских цен за предыдущий год, утвержденный Госкомстатом России. В качестве базовой стоимости размера платы на каждый последующий год, принимается проиндексированный размер платы предыдущего года. Индексация производится 1 раз в год. Утвержденная индексация размера платы отображена пунктом 4.12. в дополнительном соглашении от 28.05.2025 № 2 к договору управления МКД № 58 от 01.04.2015 (далее - Соглашение). Вместе с тем, в Соглашении отсутствует методика расчетов размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Также в Соглашении неверно указано наименование организации (Госкомстат России с 2004 года преобразован в Федеральную службу государственной статистики (Росстат)). Следовательно, договором управления недостаточно урегулированы условия индексации размера платы за содержание жилого помещения МКД. В соответствии с Постановлением администрации города Бородино от 07.08.2024 № 520 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории городского округа города Бородино», для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, а также для собственников жилых помещений МКД, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (в расчете за 1 м².), плата за содержание жилого помещения МКД, расположенного по адресу: Рыбинский муниципальный округ Красноярского края, г. Бородино, пер. Солнечный, д. 4, утверждена в размере 35,00 руб./м². При анализе платежных документов по жилому помещению № 1 МКД за период июнь-декабрь 2025 года установлено, что ООО «ВАШ УПРАВДОМ ПЛЮС» применялась плата за содержание жилого помещения в размере 35,00 руб./м², установленная вышеуказанным распоряжением, что является нарушением статьи 156 ЖК РФ. Данная правовая позиция подтверждена определениями Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 304-ЭС19-324 по делу № А45-32593/2017, от 15.06.2021 № 304-ЭС21-8134 по делу № А27-9511/2020. ООО «ВАШ УПРАВДОМ ПЛЮС» - урегулировать условия индексации размера платы за содержание жилых помещений МКД на общем собрании собственников помещений МКД, производить начисление платы за содержание жилых помещений в соответствии с платой, утвержденной собственниками помещений МКД, произвести перерасчет начисления платы за содержание жилых помещений МКД. |