|
Значение |
обращений, зарегистрированных в Службе 06.02.2026 № 02-23/2449, 06.02.2026 № 02-23/2524, по вопросу начисления платы за коммунальную услугу отопление и выполнения корректировки размера платы за отопление в жилом помещении № 14, расположенном в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. Больничная, д. 8 (далее – МКД установлены признаки нарушения требований жилищного законодательства, а именно: согласно требований ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установленные в МКД общедомовые приборы учета (далее – ОДПУ) входят в состав общего имущества МКД. Следовательно, ответственность по обслуживанию ОДПУ, надлежащая эксплуатация, осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета, регулировка, контроль за работой ОДПУ и т.д. возложена на управляющую компанию. Управление МКД осуществляет управляющая компания ООО «Феникс Боготол». Согласно требований п. 18, п. 19 Постановления от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем, контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Ответственность по приему теплоносителя, его равномерному распределению и регулировке систем теплоснабжения конкретного МКД лежит на управляющей компании. Таким образом, управляющая организация должна отвечать за качество предоставляемых услуг внутри МКД и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан. В рамках проведение мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности МКД, которые регламентированы Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об энергосбережении), управляющие компании регулярно (не реже чем один раз в год) обязаны разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в МКД, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (ч. 7 ст. 12 Закона об энергосбережении). В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил (ч. 8 ст. 12 Закона об энергосбережении). |