|
Значение |
При осуществлении регионального лицензионного контроля в рамках рассмотрения обращения гр. Руженцовой Т.А., зарегистрированного 26.01.2026 № 02-23/2634, по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс по холодной воде в целях содержания общедомового имущества собственникам помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Академика Киренского г. Красноярска (далее – МКД), и иным вопросам: Руководствуясь Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в рамках оценки достоверности поступивших сведений, административным органом проведена оценка и рассмотрение документов и пояснений, представленных управляющей компанией ООО УК "Меркурий". В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая энергия), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – СОИ), а также за отведение сточных вод потребляемых в целях СОИ в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, предусмотрено законодательством и является обязательным платежом для собственников (нанимателей) помещений в МКД, если в МКД потребителям предоставляется соответствующая коммунальная услуга. Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, используются при выполнении Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ при наличии в МКД общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях СОИ в МКД, может определяться одним из способов: - исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД); - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса, потребляемого в целях СОИ в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением по истечении календарного года перерасчета платы на основании фактических показаний ОДПУ в соответствии с п. 29 (3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В соответствии с ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии в МКД ОДПУ размер платы за коммунальный ресурс, потребляемый в целях СОИ в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса. В ходе рассмотрения обращения в Службу представлены акты периодической проверки/вывода/замены/повторного допуска узла учета горячего, холодного водоснабжения у потребителя от 29.10.2026 № 6/1222, 05.12.2025 № 6/1258, согласно которым в периоды с 29.10.2024 по 19.08.2025, с 05.12.2025 общедомовой прибор учета (далее – ОДПУ) холодной воды надлежащим образом введен в эксплуатацию. Иных документов, подтверждающих наличие в МКД надлежаще введенного ОДПУ холодной воды в эксплуатацию в Службу не представлены. Анализ платежных документов по жилому помещению № 51 в МКД с сентября 2025 года по декабрь 2025 года показал, что управляющей организацией произведены перерасчеты платы за холодную воду в целях СОИ, исходя из фактического объема потребления за периоды с января по декабрь 2024 года, с сентября по декабрь 2025 года. При расчете ООО УК «Меркурий» начисления платы за холодную воду в целях СОИ в отсутствии введенного надлежащим образом ОДПУ холодной воды имеются признаки нарушения порядка, предусмотренного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. |