|
Значение |
по итогам рассмотрения сведений и (или) документов: обращений, зарегистрированных в Службе 20.02.2026 № 02-23/3744, 20.02.2026 № 02-23/3745, по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения в том числе за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, г. Ачинск, ул. Профсоюзная, д. 39 (далее – МКД) установлены признаки нарушения управляющей организацией ООО «Региональный Центр Управления Многоквартирным Жилым Фондом Города Ачинска №1 » (далее – ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1 ») требований жилищного законодательства, а именно: 1. МКД включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска № 1» с 29.10.2025, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей компании, оформленных протоколом от 10.04.2025 № 153, договора управления от 25.04.2025 № 1493 (далее – Договор). Согласно приложению № 4 к Договору утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также размер платы за содержание общего имущества в размере 22,48 руб. / кв.м. Вместе с тем, анализ платежных документов на примере жилого помещения № 4 за январь и февраль 2026 года показал, что в расчет начисления платы принят в расчет размер 22,86 руб./ кв.м., не утвержденный Договором. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, таким образом имеются признаки нарушения требования ч. 1, ч. 3, ч.7 ст. 156, ч.14 ст. 161, ч 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. Плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод (водоотведение), электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги. При наличии в МКД общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) размер платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД может определяться в расчетном периоде (месяце) одним из способов: - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением в течение года, следующего за расчетным годом перерасчета платы на основании фактических показаний общедомового прибора учета, который может иметь как положительное значение (доначисление), так и отрицательное (снятие начисления). При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом; - исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме). По информации, предоставленной ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» МКД оборудован ОДПУ электрической энергии, срок поверки не истек. Собственниками помещений МКД решения о распределении коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества не принималось. 2. Анализ платежных документов показал, что с начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1» ноябре 2025, январе и феврале 2026 года не выполнялось, что нарушает обязательные требованиям ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, ч. 2 ст. 196 ЖК РФ, пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. 3. В соответствии с требованиями п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к Правилам № 491: а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Анализ представленной информации показал, что в декабре 2025 года ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1» выполнило начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия в целях содержания общего имущества выполнено исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ (за ноябрь 2025 года и декабрь 2025 года), в связи с чем, нарушаются обязательные требования ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, п. 29(3) Правил № 491, пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. |
