Предостережение:

• содержащихся в коллективных обращениях граждан (№ 02-23/4689 от 04.03.2026, № 02-23/5555 от 16.03.2026), проживающих в многоквартирном доме № 145 по ул. 60 лет Октября в г. Красноярске (далее – МКД), по вопросу неверного применения в период с 01.12.2024 по 12.12.2025 площади жилого помещения при начислении платы за содержание жилого помещения в платежных документах собственников жилых помещений, расположенных в МКД, управляющей компанией АО УК «Правобережная» при начислении платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, при этом доля обязательных расходов на содержание такого имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника. Аналогичная норма установлена частью 1 статьи 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Приведенная норма указывает, что доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорцией, одним из показателей которой является общая площадь принадлежащего собственнику помещения. Источником информации о площади жилого помещения в МКД является технический паспорт МКД, а также сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - Реестр), который в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Информация, содержащаяся в Реестре, имеет приоритетный характер, следовательно, при начислении платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, необходимо руководствоваться сведениями Реестра о площади помещения в МКД. При анализе платежных документов собственников жилых помещений в МКД, приложенных к обращению, а также размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, за вышеуказанный период времени Службой установлены признаки нарушений АО УК «Правобережная» обязательных требований жилищного законодательства, поскольку площади жилых помещений, применяемые при начислении платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества не соответствуют информации из Реестра.