|
Значение |
содержащихся в обращении № 02-23/6696 от 31.03.2026 собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Железногорск, ул. Школьная, д. 49 (далее - МКД), а также по результатам осмотра 02.04.2026, совместно с прокуратурой ЗАТО г. Железногорска, подвальных помещений в МКД, Служба делает вывод об имеющихся со стороны ООО "Меридиан НТ" признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: в ходе визуального осмотра подвальных помещений в МКД выявлено наличие следов подтопления подвальных помещений, на поверхности грунта имеются следы влажных разводов, сырости и замачивания грунта, в подвальных помещения, расположенных в плане подъездов № № 3 , 4 имеются протечки в местах соединениях трубопроводов водоснабжения, управляющей организацией не обеспечен надлежащий температурно-влажностный режим и воздухообмен в подвальных помещениях, имеющиеся продухи в подвальных помещениях закрыты наглухо с уличной стороны, что является нарушением обязательных требований пунктов 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.15, 4.1.1, 4.1.2. 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила 170), пунктов 2 , 18 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), подпунктов «а», «б» пункта 10, подпунктов «а», «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491); 2) подвальные помещения в МКД находятся в ненадлежащем санитарном состоянии, зафиксировано наличие строительного и бытового мусора (кирпичи, доски), предметы мебели, управляющей организацией не обеспечено надлежащее санитарное состояние в подвальных помещениях МКД, что является нарушением обязательных требований пунктов 3.4.6 Правил № 170, пункта 2 Правил № 290, подпунктов «а», «б» пункта 10, подпункта «а» пункта 11 Правил № 491. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с пунктом 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). |