|
Значение |
содержащихся в обращении № 02-23/5634 от 17.03.2026 собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Краснодарская, д. 22 (далее - МКД), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с управляющей организацией в виде выездного обследования на основании решения заместителя руководителя службы Е.В. Жидкова от 25.03.2026 № 73/14, Служба делает вывод об имеющихся со стороны ООО УК ЖСК" признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: в ходе визуального осмотра МКД выявлены неисправности конструктивных элементов здания МКД, а именно: 1) разрушена кирпичная кладка верхней части вентиляционных шахт (выпадение отдельных кирпичей), на вентиляционных шахтах отсутствуют защитные зоны, дефлекторы; 2) отсутствуют фрагменты асбестоцементных листов кровли над фасадом; 3) цокольная часть здания по всему периметру имеет следы замачивания, местами наросли мха, на отдельных участках отмостки имеются неплотности в примыкании к цокольной части здания; 4) кирпичная кладка уличного, бокового, дворового фасадов в неисправном техническом состоянии: имеются вертикальные и диагональные трещины в кирпичной кладке, наблюдается расслоение и выпучивание рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала. Наблюдение за развитием деформаций не производится, контрольные маяки не установлены, время возникновения трещин не установлено; 5) загрязнения поверхности фасадов (наличие рисунков, надписей, черных и светлых пятен). В ходе визуального осмотра помещений лестничных клеток в подъезде № 1 с первого по третий этаж выявлены неисправности штукатурно-окрасочных слов стен, потолков (вздутие и растрескивание окрасочного слоя, отслоение и отпадение штукатурно - окрасочных слоев), заполнения оконных проемов в неисправном техническом состоянии (частично отсутствует остекление), в неисправном техническом состоянии теплоизоляция на трубопроводе отопления, расположенного в помещении тамбура в подъезде № 1. В ходе осмотра придомовой территории МКД выявлено наличие автомобильных покрышек, бытового мусора, растительных отходов. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). На основании содержащихся в обращении № 02-23/5634 от 17.03.2026 сведений, а также основываясь на материалах выездного обследования, Служба делает вывод об имеющихся со стороны ООО УК "ЖСК" признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства. |