|
Значение |
обращения, зарегистрированного в Службе 23.03.2026 № 02-23/6125, по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, г. Ачинск, микрорайон 3, д. 28 (далее – МКД) установлены признаки нарушения управляющей организацией ООО «Региональный Центр Управления Многоквартирным Жилым Фондом Города Ачинска» (далее – ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска») требований жилищного законодательства, а именно: 1.По информации ПАО «Красноярскэнергосбыт» МКД оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) электрической энергии, срок поверки не истек. Собственниками помещений МКД решения о распределении коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества не принималось. Начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия в целях содержания общего имущества ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» выполнялось исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД. В соответствии с требованиями п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к Правилам № 491: а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Анализ представленной информации показал, что ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» не выполнило перерасчет платы за коммунальный ресурс электрическая энергия в целях содержания общего имущества исходя из показаний ОДПУ, в связи с чем, нарушаются обязательные требования ч. 2 ст. 162 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, п. 29(3) Правил № 491, пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правил № 416), пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110); 2. В соответствии с Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденным постановлением Правительства РФ от 22.07.2013 № 614 (далее – Положения № 614) при определении размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставляемую населению, и стоимости электрической энергии (мощности), потребленной для коммунально-бытовых нужд и не используемой для осуществления коммерческой деятельности приравненными к населению категориями потребителей, устанавливается величина социальной нормы потребления. В соответствии с п. 25 Положения № 614 исполнитель коммунальных услуг при расчете размера платы за электрическую энергию за истекший расчетный период определяет в порядке и сроки, которые предусмотрены Правилами № 354, подлежащий оплате объем коммунальной услуги, включающий объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилом помещении потребителя (далее - объем потребления в жилом помещении) и объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании общего имущества собственников помещений в МКД, и применяет к указанному объему следующие цены (тарифы): а) в отношении части объема в пределах социальной нормы, установленной для соответствующего месяца (расчетного периода) в отношении группы домохозяйства и типа жилого помещения потребителя, - цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах социальной нормы; б) в отношении части объема сверх социальной нормы - цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы. В соответствии с п. 28 Положения № 614 размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную при использовании общего имущества в МКД, в случае если объем потребления в жилом помещении превысил величину социальной нормы, определяется по цене (тарифу) на электрическую энергию (мощность), установленную для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы. В случае если объем потребления в жилом помещении не превысил величину социальной нормы, определяется по формулам 5 - 8 приложения № 6 Положения № 614. Постановлением Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13.12.2005 № 273 «Об утверждении социальных норм потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края» утверждены социальные нормы потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края. Для населения, проживающего в жилых домах, не оборудованных в установленном порядке электроотопительными установками, социальная норма потребления составляет 75 кВт. ч на человека в месяц, но не менее 110 кВт. ч на абонента в месяц. Анализ платежных документов за расчетные периоды с января по март 2026 года показал, что управляющей компанией при выполнении расчета не учитывается социальная норма потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края; 3. Анализ платежных документов по жилому помещению № 120 за расчетные периоды с января по март 2026 года показал, что при выполнении начисления платы за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, отведение сточных вод) в целях содержания общего имущества в расчет начисления платы приняты тарифы, не утверждённые министерством тарифной политики, в связи с чем, нарушаются обязательные требования ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, пп. «ж» п. 4 Правил № 416, пп. «б» п. 3 Положения № 1110. |
