Предостережение:

• содержащихся в обращении, принятом в ходе личного приема руководителя Службы Вишнякова А.В. 25.03.2026, по вопросу финансово-хозяйственной деятельности ООО УК «Авеню 24» в отношении многоквартирного дома № 57 по ул. Партизана Железняка в г. Красноярске (далее – МКД), и иным вопросам. Согласно реестру лицензий Красноярского края сведения о вышеуказанном МКД с 01.03.2026 по настоящее время включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ПРИСТАНЬ». Ранее сведения о МКД были включены в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляло ООО УК «Авеню 24». Органам регионального государственного жилищного надзора, одним из которых является Служба, не предоставлены полномочия по осуществлению контроля за финансово-хозяйственной деятельностью управляющих, обслуживающих организаций, товариществ собственников жилья, недвижимости, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов, в том числе за ходом выполнения указанными лицами работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с проверкой их качества, объемов, стоимости и порядка финансирования, поскольку соответствующие требования не входят в предмет надзора, определенного статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В связи с чем, Служба не вправе проводить анализ отчетов о выполнении договора МКД, давать оценку корректности и достоверности отраженных в таких отчетах показателей, равно, как фактическому расходованию ООО УК «Авеню 24» накопленных денежных средств собственников помещений в МКД на те или иные нужды и квалифицировать данные действия управляющей организации, как противоречащие жилищному законодательству. Вместе с тем, в соответствии с ЖК РФ, контроль за финансово-хозяйственной деятельностью управляющей организации в рамках исполнения договора управления осуществляется собственниками жилья самостоятельно в рамках договора управления многоквартирным домом, или в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ посредством контроля со стороны совета многоквартирного дома и его председателя, в том числе с привлечением экспертных, аудиторских организаций. В случае же выявления собственниками тем или иным способом нарушений в финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, например, собственниками усматриваются признаки нецелевого расходования денежных средств, собранных в рамках платы за содержание жилого помещения, собственники вправе обратиться в судебные органы. Учитывая вышеизложенное, вопрос передачи ООО УК «Авеню 24» не потраченных денежных средств в период управления МКД новой управляющей организации (ООО УК «ПРИСТАНЬ») решаются в рамках гражданского судопроизводства, в соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Дополнительно сообщаем, в случае делегирования собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации право взыскания с предыдущей управляющей организации всех непотраченных денежных средств, новая управляющая организация вправе обратиться самостоятельно в судебные органы с исковым заявлением. По вопросу передачи технической документации ООО УК «Авеню 24» в адрес ООО УК «ПРИСТАНЬ» сообщаем следующее. В соответствии с требованиями части 10 статьи 162 ЖК РФ и пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управляющая организация обязана в течение трёх рабочих дней после прекращения договора управления передать вновь выбранной управляющей организации (либо ТСЖ, кооперативу или собственнику помещения – в зависимости от выбранного способа управления домом) техническую документацию на многоквартирный дом, иные связанные с управлением документы, ключи от помещений общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, а также необходимые технические средства и оборудование – по акту приема‑передачи. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), Службой направлен запрос в ООО УК «Авеню 24», ООО УК «ПРИСТАНЬ». ООО УК «ПРИСТАНЬ» представлена информация, согласно которой в адрес ООО УК «Авеню 24» было направлено «Уведомление о принятом на общем собрании решении о смене управляющей организации МКД «О передаче технической документации, и остатков денежных средств, собранных на текущий ремонт и от использования общего имущества МКД (досудебная претензия)» исх. № 02 от 26.02.2026. Согласно информации от ООО УК «ПРИСТАНЬ» по состоянию на 01.03.2026 в адрес ООО УК «ПРИСТАНЬ» актуальный реестр собственников МКД, а также копии правоустанавливающих документов не переданы ООО УК «Авеню 24». ООО УК «Авеню 24» представлена информация, согласно которой специалистами указанной организации проведены мероприятия по передаче технической документации, ключей от технических помещений, уличной елки, новогодних украшений уличных и внутриподъездных, в том числе елочных игрушек, елочной гирлянды, бахромы на подъездные козырьки 4 шт., регистрационных карточек, поквартирных карточек, архивных регистрационных и поквартирных карточек, а также проведен осмотр общедомового имущества МКД, по результатам которого составлен акт приема-передачи от 02.03.2026 № б/н, подписанных представителями ООО УК «Авеню 24», ООО УК «ПРИСТАНЬ» и представителем собственников Виноградовой В.В. Вместе с тем, представлены следующие акты: - акт №1 приема-передачи технической документации МКД (подписан генеральным директором ООО УК «ПРИСТАНЬ» 04.03.2026 без замечаний (разногласий)); - акт № 2 приема-передачи технической документации МКД от 02.03.2026 (подписан генеральным директором ООО УК «ПРИСТАНЬ» 04.03.2026 без замечаний (разногласий)); - акт № 3 приема-передачи технической документации МКД от 02.03.2026 (подписан генеральным директором ООО УК «ПРИСТАНЬ» 04.03.2026 без замечаний (разногласий)); - акт № 4 приема-передачи технической документации МКД от 02.03.2026 (подписан генеральным директором ООО УК «ПРИСТАНЬ» 04.03.2026 без замечаний (разногласий)); - акт № 5 приема-передачи технической документации МКД от 02.03.2026 (подписан генеральным директором ООО УК «ПРИСТАНЬ» 03.03.2026 без замечаний (разногласий)); - акт № 6 приема-передачи технической документации МКД от 02.03.2026 (подписан генеральным директором ООО УК «ПРИСТАНЬ» 03.03.2026 без замечаний (разногласий)). Не согласившись с перечнем переданной технической документации на МКД, ООО УК «ПРИСТАНЬ» в адрес ООО УК «Авеню 24» 02.04.2026 направило «Требование (досудебная претензия) о передаче документации и перечислению денежных средств». По информации от управляющей организации до сих пор не переданы ключи от ящиков, через доступ к которым осуществляется прочистка мусоропроводов (17-ти этажный дом), тали электрические в количестве 2-х штук, которые должны быть установлены на мусоропроводах согласно информации от застройщика, также не передано оборудование для диспетчеризации лифтов, преобразователь частоты для корректной работы повысительного насоса холодного водоснабжения в автоматическом режиме. Вместе с тем, при имеющихся разногласиях по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, указанная информация отражается в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами в соответствии с пунктом 23 Правил № 416. Акта приема-передачи, содержащего разногласия сторон, в адрес Службы ни ООО УК «ПРИСТАНЬ» ни ООО УК «Авеню 24» не представлено. Изучив нормы действующего законодательства Российской Федерации, а также проведя анализ представленной информации, Служба приходит к выводу, что ООО УК «Авеню 24» не был передан исчерпывающий пакет технической документации на МКД в соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), так например, в приложенных пояснениях и документах отсутствует информация о передаче реестра собственников помещений в многоквартирном ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. д(1)) пункта 26 Правил № 491), документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» пункта 24 Правил № 491). Действия (бездействия) со стороны ООО УК «Авеню 24» свидетельствуют о нарушении требований вышеуказанных норм действующего законодательства Российской Федерации.