|
Значение |
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) в рамках возложенных полномочий рассмотрено обращение гр. Шиганутдиновй Е.В., поступившее из Енисейской межрайонной прокуратуры, зарегистрированное в Службе 10.04.2026 № 02-23/7704, по вопросу приостановления управляющей компанией ООО «УК Гарант-Сервис» потребления электрической энергии в жилое помещение № 5 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Енисейский район, с. Верхнепашино, ул. Геофизиков, д. 6/1 (далее - МКД). Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно подпункту «г» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), одной из коммунальных услуг является электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. Исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению жилого помещения № 5 МКД является ресурсоснабжающая организация ПАО «Красноярскэнергосбыт». Согласно информации представленной ресурсоснабжающей организацией ПАО «Красноярскэнергосбыт» задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию жилого помещения № 5 МКД отсутствует. В силу пункта 9 Приложения № 1 Правил № 354 в жилом помещении многоквартирного дома должно обеспечиваться бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года. Управляющая компания, является лицом, ответственным за предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме в необходимом объеме и должного качества. Управляющая организация имеет право ограничивать коммунальные услуги только в рамках действующих договорных отношений. При прямых договорах на коммунальные услуги, у собственника договорные отношения с управляющей компанией возникают только в отношении коммунального ресурса на содержание общедомового имущества, который не является коммунальной услугой, а относится к содержанию общего имущества. При этом приостановка оказания таких услуг не предусмотрена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В силу положений пункта 114 Правил № 354 в случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, связанное с предоставлением ему коммунальных услуг, и зафиксировать данные действия актом. Из правового содержания Правил № 354 следует, что ограничение (прекращение) подачи коммунального ресурса в связи с задолженностью по оплате за его использование может быть введено в отношении коммунального ресурса, за который образовалась задолженность. Таким образом, управляющая компания не вправе производить самовольное приостановление потребления электрической энергии в жилом помещении № 5 МКД за задолженность по оплате иных коммунальных ресурсов или услуг. Кроме этого, приостановление подачи электрической энергии в жилое помещение № 5 МКД произведено с нарушением подпункта «а» пункта 119 Правил № 354, отсутствует подтверждение о надлежащем уведомлении (способом, подтверждающим факт и дату получения потребителем) потребителя о планируемом приостановлении потребления электрической энергии в жилое помещение № 20 МКД. Учитывая вышеизложенное, Службой установлено, что управляющей компанией ООО «УК Гарант-Сервис», приостановление подачи электрической энергии в жилое помещение № 5 МКД произведено с нарушением вышеуказанного законодательства. |
