|
Значение |
обращение граждан, зарегистрированное в Службе 07.04.2026 № 02-23/7372, по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, Боготольский муниципальный округ, г. Боготол, ул. Кирова д. 26 (далее – МКД) установлены признаки нарушения управляющей организацией ООО УК "Новатор" требований жилищного законодательства, а именно: в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод (водоотведение), электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги. При наличии в МКД общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) размер платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД может определяться в расчетном периоде (месяце) одним из способов: - исходя из утвержденного норматива потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД (независимо от фактического потребления), с проведением в течение года, следующего за расчетным годом перерасчета платы на основании фактических показаний общедомового прибора учета, который может иметь как положительное значение (доначисление), так и отрицательное (снятие начисления). При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом; - исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме). Объем коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД при наличии в МКД общедомового прибора учета определяется как разница объёма, определенного по показаниям общедомового прибора учета и объема потребления на индивидуальное потребление собственников (нанимателей) всех помещений в МКД. Анализ информации и платежных документов по жилому помещению № 43 с декабря 2025 года по март 2026 года, представленных по запросам административного органа ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО УК «Новатор», показал: - МКД оснащен, в том числе ОДПУ электрической энергии, сроки поверки не истекли; - начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, выполнялось управляющей компанией исходя из объемов потребления, определенных по показаниям ОДПУ и установленных для ресурсоснабжающих организаций тарифов, исходя из общей площади всех жилых (нежилых) помещений в МКД, пропорционально общей площади помещения. Вместе с тем, протокол общего собрания собственников помещений МКД (решение о распределении коммунальных ресурсов исходя из фактического объема потребления, определенного согласно показаниям ОДПУ) отсутствует. Управляющая компания по запросу административного органа решение ОСС не предоставила, на ГИС ЖКХ протокол не размещен.Таким образом, управляющей компанией нарушаются обязательные требования ч. 2 ст. 162 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, п. 29(3) Правил № 491, пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правил № 416), пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110). |