|
Значение |
по результатам рассмотрения обращений, зарегистрированных 24.04.2026 № 02-23/8806, 29.04.2026 № 02-23/9237, по вопросу предоставления реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, г. Ачинск, ул. Мира, д. 14 (далее – МКД), установлены признаки нарушения управляющей организацией ООО УК "Жилищник-Ачинск" требований жилищного законодательства, а именно: по запросу собственника помещения в МКД для проведения общего собрания собственников помещений в МКД управляющей организацией представлен реестр собственников, который не содержит всю необходимую и предусмотренную действующим жилищным законодательством информацию, а именно: в предоставленном ООО УК "Жилищник-Ачинск" реестре нет сведений об общей площади помещений в МКД; номере и дате государственной регистрации права собственности на помещение в МКД. В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, не требуется. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416), предусматривают, что лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (подпункт "б" пункта 4 Правил № 416). Федеральным законом от 13.12.2024 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон № 463-ФЗ) внесены изменения в порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС, МКД соответственно). В соответствии с изменениями, утвержденными Законом № 463-ФЗ, Минстроем России взамен приказа № 44/пр издан приказ от 30.04.2025 № 266/пр "Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее - Приказ N 266/пр, Требования), предусматривающий уточнение требований к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД, проводимых в форме заочного голосования с ГИС ЖКХ и региональных систем. Приказ № 266/пр вступил в действие 01.09.2025. Пунктом 16 Требований установлено, что к протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, которые содержат: - номер принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме; - для физических лиц: имя и первая буква фамилии, для юридических лиц: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или идентификационный номер налогоплательщика; - количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме. Подпунктом "е" пункта 17 Требований предусмотрено, что в случае проведения ОСС помещений в МКД без использования ГИС ЖКХ с протоколом общего собрания также оформляются и размещаются в системе письменные решения (бюллетени) собственников помещений и (или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, содержащие сведения о таких лицах: - для юридических лиц указывается полное наименование и ОГРН юридического лица; - для физических лиц указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; - страховой номер индивидуального лицевого счета; - номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии); - номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в МКД; - доля в праве собственности на помещение и его общая площадь; - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД; - подпись собственника помещения в МКД или его представителя, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений в МКД или их представителей. Таким образом, обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме и передавать его актуализированную версию лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ. Следовательно, управляющая организация должна предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 45 ЖК РФ, Приказом № № 266/пр, следовательно, в том числе с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения и общей площади каждого помещения в МКД. |