|
Значение |
По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращениях от 28.04.2026 № 02-23/9108, от 06.05.2026 № 02-23/9448, поступивших из прокуратуры Октябрьского района г. Красноярска и посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, Система), по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в многоквартирном доме № 19 по ул. Новая Заря г. Красноярска (далее – МКД), установлено, что имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Частью 1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом, частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Следовательно, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в МКД должен быть определен на общем собрании собственников помещений. Кроме того, положения вышеуказанных норм предусматривают право органов местного самоуправления устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также для нанимателей по договорам социального найма государственного и муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирном доме. По представленной в ходе рассмотрения обращения информации управляющая организация ООО УК «Жилищный трест №7» не инициировала проведение общего собрания для изменения платы за содержание жилого помещения. В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» определено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса РФ). Отмечаем, что решением от 28.12.2005 № В-160 Красноярского городского Совета депутатов утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в г. Красноярске. В ходе рассмотрения обращения и анализа платежных документов по жилому помещению № 16 в МКД за период с февраля по апрель 2026 года ООО УК «Жилищный трест №7» в одностороннем порядке, без проведения общего собрания собственников, на основании решения от 28.12.2005 № В-160 Красноярского городского Совета депутатов с 01.01.2026 увеличило размер платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в МКД с 19,13 руб./кв.м. до 26,62 руб./кв.м., что является признаками нарушения часть 7 статьи 156 ЖК РФ. |
