|
Значение |
обращения, зарегистрированного в Службе 29.04.2026 № 02-23/9332, по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, г. Ачинск, ул. Карла Маркса, д. 22 (далее – МКД) установлены признаки нарушения управляющей организацией ООО «Региональный Центр Управления Многоквартирным Жилым Фондом Города Ачинска №1 » (далее – ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1») требований жилищного законодательства, а именно: в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. МКД включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска № 1» с 19.09.2025, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей компании, оформленных протоколом от 10.04.2025 № 153, договора управления от 23.04.2025 № 1481 (далее – Договор). Согласно приложению № 4 к Договору утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также размер платы за содержание общего имущества в размере 34,03 руб./кв.м. Анализ платежных документов по жилому помещению № 17 за расчетные периоды с января по апрель 2026 года показал, что выполнено исходя из размера 34,61 руб./ кв.м. Таким образом, ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска № 1» нарушены требования ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. |