|
Значение |
Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), в рамках возложенных полномочий рассмотрев Ваше обращение, зарегистрированное в Службе от 18.05.2026 № 100-43, по вопросам нарушения их жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Пионерская, д. 11 (далее - МКД). Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Службой 08.06.2026 проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования, в ходе которого при визуальном осмотре установлено, что МКД двухэтажный 14-квартирный, коридорного типа с двумя входами. МКД построено и введено в эксплуатацию в 1980 году. Фундамент бетонный ленточный без подвала и техподполья. Наружные, внутренние стены и перегородки кирпичные. Перекрытия железобетонные плиты. Крыша шатрового типа, двухскатная, стропильная система деревянная. Кровля из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке. Системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения являются централизованными. Согласно Распоряжению администрации г. Лесосибирска Красноярского края от 28.02.2022 № 295-р, МКД признан аварийным, подлежащим реконструкции. Согласно информации представленной администрацией Енисейского муниципального округа в МКД проживают в жилых помещениях № 5 и № 6. На момент визуального осмотра несущих конструкций и фундамента МКД, а также входящих в состав общего имущества собственников общего коридора и лестничных клеток МКД, разрушений и повреждений, приводящих к их деформации, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций, которые могут вызвать потерю устойчивости МКД, не установлено (п.10 Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47). Инженерные системы (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведения) на момент осмотра в удовлетворительном состоянии, функционируют. По результатам открытого конкурса отбора управляющих организаций для управления многоквартирными домами, управление МКД осуществляет управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью "Зота" (протокол открытого конкурса в г. Лесосибирске от 13.06.2023). При визуальном осмотре наружных ограждающий конструкций, мест общего пользования и лестничных клеток МКД, установлено следующее. На внутренней ненесущей стене между общим коридором и жилым помещением № 3 МКД, имеются сквозные трещины с раскрытием 0,5 – 2,0 см, которые частично заделаны монтажной пеной. На трещинах стен установлены контрольные устройства (маяки) из цементного раствора, установленные маяки имеют места разрыва (размер раскрытия трещин 0.4 – 0.7 мм). Контрольные устройства не имеют маркерных меток (№ маяка, дата установки, дата осмотра и дата раскрытия трещин). По запросу Службы журнал осмотра и мониторинга контрольных устройств (маяков) на момент осмотра предоставлен. В ходе визуального осмотра выявлены следующие нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170): - неисправности бетонной отмостки с южной стороны фасада МКД, на участке ввода инженерных коммуникаций МКД, в нарушении требований п. 4.1.7. Правил № 170; - имеется нарушение целостности (разрушение) цокольного бетонного перекрытия лестничной клетки МКД, промыв грунта в приямке узла ввода инженерных сетей МКД, в нарушении требований п. 4.1.1, п. 4.1.10, п. 4.1.11. Правил № 170; - имеются сквозные трещины внутренней стены МКД между общим коридором и жилым помещением № 3 МКД (на трещинах стен раскрытие установленных контрольных устройств из цементного раствора 0,4 – 0,7 мм), в нарушении требований п. 4.2.1.1 п. 4.2.1.3 Правил № 170; - наличие трещин на внутренних стенах МКД между общим коридором и жилыми помещениями № 1 и № 2 МКД с раскрытием 1-2 см, в нарушении требований п. 4.2.1.1 п. 4.2.1.3 Правил № 170; - отсутствие систематического контроля по установленным маячкам на трещинах стен МКД (установленные на трещинах маячки частично имеют разрывы шириной 2-5 мм), в нарушении п. 4.2.1.14 Правил № 170; - разрушение, истирание окрасочного слоя стен и потолков в общем коридоре и на лестничном марше МКД, в нарушении п.3.2.8; 3.2.9. Правил № 170; - неисправность карнизов крыши с северной стороны МКД, сколы и трещины в углах сопряжения покрытия кровли из асбоцементных листов, в результате намокание, разрушение и выветривание стенового материала кирпичной кладки наружных стен, в нарушении п. 4.6.1.9., п. 4.6.1.26., 4.2.1.3 Правил № 170; - отсутствие конька на покрытии козырька входа с северной стороны МКД, в нарушении п. 4.6.3.6. Правил № 170; - слуховые окна крыши МКД частично не оборудованы жалюзийными решетками, в нарушении п. 4.6.1.25., п. 4.6.4.1. Правил № 170. Таким образом, управляющей организацией не обеспечено исполнение 2.3.7. Правил № 170, прямо указывающих, что в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Аналогичные нарушения были установлены в ходе выездного обследования в ходе прокурорской проверки 20.03.2025 (пояснение специалиста от 21.03.2025 № 208-ГЖН), изменений в размерах трещин в стенах на 08.06.2026 не выявлено. |