|
Значение |
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) в рамках возложенных полномочий рассмотрено обращение гр. Терентьева М.И., направленное в прокуратуру города Лесосибирска, зарегистрированное в Службе от 27.05.2026 № 02-23/11392, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Портнягина, д. 16а (далее – МКД). Согласно представленной в Службу информации, управляющей организацией ООО УК «Ваш партнер +» проведен осмотр кровельного покрытия и чердачного помещения МКД, в результате которого нарушение целостности кровельного и чердачного покрытий не выявлено, следов протечек не установлено. В ходе осмотра жилого помещения № 123 МКД зафиксированы следы намокания внутренних ограждающих конструкций, что возможно свидетельствует о ненадлежащей работе вентиляционной системы МКД. В результате переполнения сборной части (конденсатосборника), расположенной под вентиляционной шахтой, происходит сброс влаги, которая по плитам перекрытия проникает в жилые помещения МКД. Данные факты отражены в акте от 18.06.2026 с приложением фотофиксации. Однако, актов о систематическом замере параметров микроклимата (воздухообмена) в жилом помещении № 123 МКД, актов выполнения мероприятий по устранению причин переполнения конденсатосборника в Службу не представлено. Действующим законодательством обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества находящегося в управлении дома независимо от срока управления возложена именно на управляющую организацию. К тому же, сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом. Тем самым выявлены признаки нарушения обязательных требований действующего законодательства в части несоблюдения требований при содержании общего имущества МКД, а именно по необеспечению надлежащей работы вентиляционной системы МКД, в том числе в жилом помещении № 123 МКД, и восстановлению теплозащитных свойств стыков стенового материала МКД, где расположено жилое помещение № 123 МКД, установленных ч. 1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. б), г) п. 10, пп. а), з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пп. а), б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, п. 2.6.2, 3.1.1, 4.2.1.1, 4.10.2.1, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п. 3, 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. |