|
Значение |
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба, административный орган) рассмотрено коллективное обращение граждан, направленное в Службу и зарегистрированное 03.06.2026 № 02-23/11892, по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, г. Ачинск, мкр. 5, д. 22 Б (далее – МКД). В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в целях оценки соблюдения управляющей организацией ООО УК «Сибирский город» обязательных требований, административным органом в Вашем присутствии проведено выездное обследование МКД, на момент выявлены нарушения Правил эксплуатации жилищного фонда, а именно: частичная неисправность отмостки МКД (шелушение бетона между 3 и 4 подъездами, щели в местах примыкания к правому торцевому фасаду); в районе входной двери в подъезд № 4 осадка крыльца; в районе двери подвального помещения подъезда № 1 сколы цокольной части МКД; в подъезде № 1 неисправность защитного экрана отопительного прибора между 1 и 2 этажами, а также частичные сколы ступеней лестничных маршей; в подъездах МКД частичная неисправность окрасочного слоя стен, потолков; на фасаде МКД между 3 и 4 подъездами частична не закреплены токоведущие провода и слаботочные сети; частичная неисправность деревянных элементов лавочки, расположенной напротив подъездов № 1 и № 2; наличия мусора на площадки накопления твердых коммунальных отходов. Из обращения следует, что в жилых помещениях № 4, № 6, № 14, № 18, № 10, № 36, № 38, № 39, № 40, № 44, № 45, № 48, № 49, № 54, № 57, № 58, № 59, № 61, № 63, № 65, № 66, № 69 в зимний период наблюдается промерзание ограждающих конструкций. Также в обращении указано, что внутридомовая система вентиляции частично находится в нерабочем состоянии, что является признаками нарушения обязательных требований, предусмотренных п. 4.1.7, п. 4.8.10, п. 4.7.2, п. 5.2.1, п. 4.8.1, п. 3.2.8, п. 3.2.9, п. 3.5.11, п. 3.7.1, п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, п. 2, п. 3, п. 8, п. 11, п. 18, п. 25, п. 26(1) Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пп. а) п. 3 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Кроме того, в 2024 году подрядной организацией ООО «Капитальный ремонт» на основании договора подряда (далее – Договор), заключенного с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – региональный оператор), были выполнены работы по капитальному ремонту крыши с устройством организованного водоотвода с кровли (акт комиссионной приемки выполненных работ от 02.12.2024). В соответствии с Жилищным кодексам РФ региональный оператор обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Согласно положениям стандарта ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», выявление недостатков (дефектов) в период гарантийного срока после капитального ремонта, в том числе по обращениям жителей, обеспечивается силами лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Результаты осмотра общего имущества оформляют актом осмотра, в котором указываются конкретные недостатки (дефекты), выявленные в период гарантийного срока, и направляются в адрес технического заказчика (региональный оператор) в целях организации работ по их устранению. Таким образом, управляющая организация обязана принимать меры по выявлению недостатков (дефектов) в период гарантийного срока после капитального ремонта и направлять материалы в адрес регионального оператора. |