|
Значение |
содержащихся в обращении № 02-23/8336 от 17.04.2026 собственника жилого помещения № 8 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Котовского, д. 23 (далее - МКД), а так же по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с управляющей организацией в виде выездного обследования на основании решения заместителя руководителя службы Е.В. Жидкова от 24.04.2026 № 107/14, Служба делает вывод об имеющихся со стороны ООО УК "Гвардейский Парк признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: 1) наличие трещин в штукатурно-окрасочных слоях, а также имеются локальные повреждения стен (расслоения рядов кладки, выпучивание на отдельных участках, разрушения и выветривания стенового материала). При осмотре зафиксировано отслоение штукатурно-окрасочных слоев фасада МКД, отслоившаяся штукатурка не отбита, что может привести к обрушению штукатурно-окрасочных слоев слоев на пешеходную часть; 2) наличие массовых сквозных отверстий в асбестоцементных листах; 3) неисправности штукатурно – окрасочных слоев стен (вздутие и растрескивание окрасочного слоя, отслоение и отпадение штукатурно - окрасочных слоев, загрязнение окрасочного слоя (надписи, рисунки), наличие темных и желтых пятен на потолках и стенах; 4) выявлены неисправности конструкции чердачных перекрытий (прогибы конструкции, трещины в швах между потолочными перекрытиями, отслоение и отпадение штукатурно - окрасочных слоев, механические и биологические повреждения основания потолка (дранки); 5) неисправности конструкции лестницы в подъезде (разрушение окрасочного слоя ступеней лестницы, углубления в ступенях от истирания, зыбкость, просадка лестничных маршей, наличие уклона, прогиба). Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. На основании содержащихся в обращении от 17.04.2026 № 02-23/8336 сведений, по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с управляющей организацией в виде выездного обследования, а также руководствуясь подпунктами «а», «е» пункта 7 Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2021 г. N 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)», Служба делает вывод об имеющихся со стороны ООО УК "Гвардейский Парк признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства. |